申请自住商品房条件（怎么申请自住商品房）

西安刑辩律师 • 2023年1月28日 14:31:05 • 律师文集 • 阅读 106

宅基地审批放开，若能满足这些条件，农民可以按照自己的需求建房.wma3:41来自房视频

从去年下半年开始我国各大城市的住宅销售价格就开始下跌，此时人们固然能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，但买房后房价可能会一跌再跌，届时大家就不得不承担家庭资产缩水的风险。在这样的情况下，越来越多的人有了回农村盖房居住的想法。

首先得益于政府的大力支持，很多农村的基础设施越来越好，随着交通情况的变好，进城也方便了不少；
其次农村的宅基地是政府免费分发的，省去了一大笔的土地使用费，住房成本要低很多；
最后不少之前在城市里打工的农村人，在外闯荡了这么些年，也赚了不少钱，回农村建一个属于自己的小别墅，还是绰绰有余的。

一直以来地方政府对宅基地的管控是比较严格的，很多农民固然有想法也有钱，奈何愿望就是实现不了。现在此一时彼一时，随着人们需求的增加，宅基地的审批也逐渐放开了。当下若个人能满足以下4个条件，就能按照自己的需求在宅基地上建房，来一起看看它们分别是什么：

第一，户口属于农村

宅基地是农村人特有的，个人的户口在哪里，就拥有哪里的宅基地，非本村人外的其他人，并没有属于自己的宅基地。有些城里人因为城市的生活成本太高、农村的自然空气更好等原因，产生了在农村盖房自住的想法，这是不被允许的。同样城里人购买农村房子也是违规操作行为，所有的小产权房都不允许买卖，一旦被查处，相关责任人会受到相应的法律处罚；如果小产权房因为一些原因需要拆迁，不管居住者是谁，非本村人是没有资格获取任何补偿的，还得在规定时间内搬离此处。

第二，一家只能有一处宅基地

农村宅基地向来是“一户一宅”，即一家人只能拥有一处宅基地，我们也只能在这一处盖房。如果一家人用了一些手段，让自己拥有了多处宅基地，必然会被村委会收回。当然大家也不必担心房子不够住，因为孩子们长大自立门户后，若户口没有迁出，还是能再申请一处属于自己的宅基地。

第三，宅基地建设不能违背村镇规划

村镇规划是有时效性的，每隔几年为了村里的长远发展，就会出台新的规划。在规划落地执行前，相关部门会提前预留好地方，方便规划能更好的实施。因此在建房前，我们就得询问一下负责人，自己建房的计划是否会影响到相关的村镇规划。若影响到了一定要重新考虑，否则报批很难通过，即使房子建成了，过不了多久也有可能会被拆迁。