哈喽，大家好，我是大方。最近一个朋友突然约我吃饭，我就直截了当地问他有什么事我可以帮忙。听完这位朋友的诉说我明白，原来他在某个项目买房交了定金，眼看就要交首付签合同，他突然后悔了，想请我帮忙把定金退了。正好今天咱们聊聊买房定金能不能退。
先说结论，买房后悔了，定金能退，但是需要分情况。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说正常情况下如果无理由要求退还定金，开发商可以拒绝退款，除非有合理的理由。如何合理退还定金，大方整理了3类情况：
开发商违约
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。商品房预售需要取得《土地使用权证书》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程开工证》《商品房预售许可证》五证。如果缺少证件代表开发商不符合商品房销售条件可以无条件退款，像某些项目的内部认购就是此类，可以要求退定金。
合同条款异议
《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。如果对合同中关于面积公摊、交付时间、交付标准等内容有异议且与开发商协商无果，此类情况可以要求退定金。需要注意的是在与开发商协商合同内容时需要通过录音，照片等内容留存，以便后期提供相关证据。
不可抗力原因
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如出现突发事件资金无力支付房款，或者征信出现问题无法办理按揭贷款这类情况也可以要求退定金。
买房时开发商会让购房者签订《商品房认购书》，认购书通过会标明“此款项为定金，定金不退”或者类似的字样，无需担心，根据实际情况据理力争即可。如果遇到开发商蛮不讲理甚至恶语相向时，一定要冷静稳定情绪，保留好相关证据，拨打市长热线（12345）反映情况，拨打市长热线一般3个工作日内，主管部门会将投诉内容下发开发商要求开发商处理，开发商届时会主动联系购房者进行协商。如果处理结果不满意就通过法律上诉维护自身的合法权益。
关于买房退定金就说到这里，希望大家都能顺利买到自己满意的房子，我是大方，如果对你有帮助希望你一键三连（点赞、关注、推荐）感谢！我们下次再见，88
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