吴大简介
农药中单菜鸡，哈利波特殿堂，桌游组局天才，运动偷懒专家，楼市狂热份子。以中立客观为基准线，不夹带私货。欢迎关注，与我同行。
保障房对没房的人来说，是毋庸置疑的好事；对买了房的人来说，已经无关紧要了；打算买房还没买房的人，是最敏感的。
保障房算是国家请客，地方买单。
但是地方也不愿意，毕竟是实打实的资产流失，所以地方想了个办法，让房企买单——拍地的时候，如果能配套一定数量的保障房，将会是极大的加分项。
房企当然会买单，然后体现在价格上。
最后成了购房者买单。
-
但是如果限价怎么办呢？
本来拿地成本就高，还要配套赔钱货保障房，还要完成绿化率容积率之类的指标，有些甚至还约定了居住用地和商业用地的占比......
不能开源，只能节流了，这也是为什么新房维权事件多。
-
除此之外，保障房一定程度上会影响未来的价格预期。
以深圳万科的某新盘为例，7栋楼，其中1栋公寓，1栋保障房，5栋是住宅。
一条马路把项目隔成两块，一边是住宅+公寓，一边是住宅+保障房。
地下停车场联通，但地面上相互独立。
目前开盘的地块是住宅+公寓，住宅以120+的三房为主力户型。
这个定位意味着相对优质的购买力。
众所周知2006年5月份出台的7090政策之后，市面上的主流户型是80+平的三房，所以120平只做三房，对刚需来说过于奢侈。
强劲的购买力，才更愿意为舒适而非纯粹的功能买单，而且买得起单。
那么基于7090政策，我们可以推断出，马路对面与保障房为邻的几栋楼，应该会以小户型为主，也就是面向刚需。
保障房往往意味着比较差的购买力，而相对高端购买力是不愿与之为伍的，所以开发商把刚需小户型和保障房安排在一起，多半也是出于这个考量。
写这些没有别的意思，只是想提醒购房者：
遇到保障房扎堆的小区，要谨慎一点。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 705572715@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
