二手房贷款最多多少年（最新二手房贷款政策）

当前的二手楼市，是买卖双方的极限拉扯。

一类是砍价再砍价的买家，一类是想卖房又不肯“自砍”的业主。

无论你是想买房还是想卖房，这份二手房保姆级攻略都值得收藏！

四种交易类型

自去年“带押过户”落地汕头后，二手房交易已不存在“谁帮房东还贷款”的问题。

房姐整理出四种类型的二手房交易流程，以供参考。

可以看到，现在的交易流程省去了“卖家自筹资金赎楼”或“买房提前垫付购房款”这一步。

是不是听着方便了许多？目前，汕头“带押过户”政策支持同行和跨行办理，但仅限商贷。

二手房交易费用

在二手交易过程中，最让人头痛就是各种费用，每一笔都不能含糊。

总费用=契税+个人所得税+增值税+各种工本费+中介费+评估费

● 个税卖家交

若要免除个税，则出售房源需满五唯一；如果是房子属于赠与、继承、析产等等，个税即按差额20%缴纳。

满五唯一

唯一必须是家庭名下唯一，并且是广东省内唯一，还须同时满足房子已经签订购房合同五年。（房子指的是住宅、商铺、公寓、写字楼不计算在内）

比如你在汕头一套，在揭阳有一套，那你卖汕头的房子是不算省内唯一的。

● 契税买家交

答：谨记，住宅新房和二手房的契税算法一样。

如果是家庭唯一住房的情况，房子面积≤90㎡，契税为1%；房子面积＞90㎡，则契税为1.5%。

如果是多套房的情况，第二套房的面积≤90㎡，契税为1%；第二套房面积＞90㎡，则契税为2%。

第三套房则没有面积限制，均为3%的契税。

● 增值税卖家交

一般来说，有增值的房屋才需缴纳增值税，由卖方支付，但是实际交易中，多数会折算在房价中，或者银行按揭利息也可抵消部分增值税。

满二免征，即交契税满两年；不足两年的情况下，用中介的行话来说，按房屋增值部分的20％来收。

仅供参考，具体以实际为准

至于评估费，全款无需评估，当买方需要申请银行贷款时办理评估，是银行请外包公司评估的需要收费，只有个别银行不收。

值得注意的是，去年财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

就在近日，财政部通知，将此优惠政策延至2025年12月31日。

三种住房贷款

关于二手房贷款，一般是商贷、公积金贷，少数会选择组合贷。

① 商贷，认贷不认房。

目前，汕头各大主流银行房贷利率为：

五年期以内：首套2.95％，二套4.15％；五年期以上：首套3.6%，二套4.8%。

② 公积金贷，认贷又认房。

第一套住房，五年（含）以下利率为2.6%；五年以上利率为3.1%。

第二套住房，五年（含）以下利率为3.025%；五年以上利率为3.575%。

③ 组合贷。

二手房组合贷一般比较少，目前汕头“带押过户”政策仅支持纯商贷，对于办理组合贷的房源来说，流程手续相对麻烦。

至于首付比例，目前在汕头购买二手房，商贷首套最低为20％（满足首房首贷），二套最低为30％。

公积金贷二手住宅首付比例（二手房建成年限不能超过25年），需看个人贷款额度以及房屋评估价。

要认房？还是认贷？

高层嘎嘎释放积极信号，政策菜单里一员猛将。

据财联社最新报道：从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

报道一出，不少网友开始讨论，究竟是要“认房”还是“认贷”？房姐先简单科普一下。

目前执行的“认贷不认房”，指的是名下有一套房，无论是全款或是已结清贷款，再买仍算首套。

而“认房不认贷”，意味着只认名下房产数量，不认贷款记录，只要出清手中房源，再次购买算为首套房。

这个政策若落地，对于汕头本地买一换一群体，或在其他城市有房有贷，但想来汕头买房的外来购房者，都可享受当下的首套房首付比例和房贷利率。

最后，你怎么看待这个政策呢？你觉得汕头会执行“认房不认贷”吗？评论区聊聊吧。