商铺的产权期限并非一直是70年，而是根据土地性质而定，通常为40年。为了让大家更好地了解商铺的产权期限，本文将为大家详细讲解。实际上，产权期限并不是一个准确的说法，因为不动产证已将土地证和房产证合二为一。这里所说的产权期限是指国有土地的使用期限，而房屋的使用期限是没有限制的。
同时，40年、50年和70年的产权期限是由土地性质决定的。大家都知道，住宅用地的使用期限是70年，而工业、科技、教育、文化、体育综合或其他用地的使用期限是50年。商业娱乐、旅游用地的使用期限是40年。
因此，市场上的商铺土地使用期限大多为40年。需要注意的是，无论是40年、50年还是70年的商铺，其计算时间是从开发商取得土地使用权的日期开始计算，而非交房日期。最后提醒大家，如果有人向你推荐70年产权的商铺，一定要查看土地使用权证明。
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