9月1日晚，《每日经济新闻》记者在北京官网学习。市住房和城乡建设委员会、北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、局联合下发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》在财政调控管理办公室监督公共财政。通知称，为贯彻落实住房城乡建设部、人民银行、国家金融监管总局（建房[2023]52号）要求，必须按照现有立场执行。房子是为生活而设计的，不是为炒作而设计的，非常适合人口的需求 由于人口的严格需求和改善性住房，经市政府批准，我们的个人贷款住房装修标准。现将该市通知如下：
当一个家庭（包括借款人、配偶及未成年人）申请贷款购买商业地产时，如果家庭成员在该市没有一套完整的房子，无论贷款金额如何用于购买房屋，财务机构将接受它作为第一所房子。信用政策。本通知自发布之日起施行。原政策与本通知不一致的，以本通知为准。
9月1日，《每日经济新闻》记者从上海市城乡建设委员会获悉，为了更好满足稳固改善住房的需要，让更多购房者享受到较低的首套房首付和利率。信贷、上海市住房和城乡建设管理委员会、市住房管理局、中国人民银行上海市分行、财政监事会、金融管理委员会联合下发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》贯彻执行。购买首套住房“免办贷”的政策和条件。
通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年人）申请贷款购买商业地产时，如果家庭成员在我市没有全套住房，或者甚至用贷款买房金融机构银行将实行住房贷款政策。本规定自公告发布之日起施行。
9月1日，成都市住建局、城乡建设局等四机构发布公告，即日起，申请贷款购买成都市商业地产的家庭（含借款人、配偶及未成年人）没有全套住房，或者使用贷款买房的，金融银行将实行按首套房信用的贷款政策。
此前，8月30日，广州、深圳率先正式公布“房贷不贷”政策； 8月31日，江苏、武汉、湖北、鄂州、中山、广东、惠州、东莞等地宣布实施“以贷代贷”。 “贷款”; 9月1日，广东佛山、江门正式宣布实施“房改贷”。至此，首批四市已正式宣布实施“收房不贷”政策。
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据中新经纬易居研究院研究总监严跃进举例，那里的新房总造价约为500万元，现在是上海。政策出台前，第二套房（非标住房预留）最高比例为70%，也就是说你要缴纳350万元。按照目前的新政策，如果将首套房纳入认定，缴纳费用为175万元。据此对比，首付直接减少了175万元，相当于房价的35%。
严跃进表示，进入首套房标准后，利率将相应降低，或者执行首套房利率标准。目前上海第二套房的利率为5.25%。按贷款200万元、期限30年同息计算，总利息支出约为198万元，每月还款额约为11044元/月。根据新政策，利率为4.55%，总利息约为167万元，每月还款额约为10193元/月。相比之下，利息总额减少了近31万元，月工资减少了851元/月。
他认为，“收房不放贷”的政策有效降低了购房者入市成本，主动积极引导市场预期向更好发展，将对市场激活或扩张产生积极而重大的影响。汇率。目前，在“金九银五”的传统阶段，上海房企释放项目热情加大，政策明朗后，购房者入市意愿提高，购房意愿明显增强。购买房地产。战略变得更加清晰。因此，供给侧和需求侧都产生了非常积极的信号。
发布者|王跃龙易其江
编辑阅读|孙志成
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