关注我,买房不迷路
确定预算
确定自己的总预算和首付预算,在能力范围内选择最好的。
了解政策
了解当地购房政策,自己在不在限购范围,首付比例是不是自己预算内。
确定区域
根据生活选择区域,孩子学校,自己工作,然后在根据预算确定范围。
筛选房源
首先排除有风险口碑不好的,然后在排除预算不够的(小白可以选择多问几个中介,再多百度一下)
现场看房
去售楼部看房,找专业人士陪同。(看房推荐中介带访,自己去自访,容易错失一些优惠,中介带访有很大操作空间)
看样板间
最好是实体样板间,仔细看朝向、通风采光、交标。搭建样板间,一定要结合户型图,问清楚各个房间面积,客厅开间。
看建筑工地
去建筑工地实地看一下楼栋建设情况,看工人、工地状态,是否热火朝天的施工。
选择户型
根据自己喜好,选择能力范围内喜欢的户型
选择楼栋
注意避开垃圾站、变电站、停车出入口、高架桥,高压线等。
选择楼层
尽量避开4楼、14楼、18楼,有些人群数字忌讳,影响二次出手。1楼、2楼,绿化容易出蚊虫,景观树遮挡阳光,最主要容易下水道堵塞。顶楼,冬冷夏热,自己加层失去了顶楼便宜的意义,看景观另议。避开腰线层,影响采光,招灰尘。避开设备层,噪音、辐射。
确定房号
经过上面的筛选,综合考虑,确定房号(就是要买的房源)
意向金锁房
如果对房子特别满意,而房源所剩不多的情况下,可以考虑交意向金!(可以随时退那种)如果不能意向只能定,一定要先查征信流水以后再交钱。(一定要保证可以贷款在交钱,不要感觉可以,或者在确定房号前提前查征信流水)
查征信流水
查征信和流水,发给售楼部置业顾问,他们会转交银行(也可以自己带着直接给银行预审)。
交定金
如果以上都没问题了,可以交定金把房子确定下来!
签认购书
跟开发商签认购合同。
签贷款合同
带上户口本,身份证,银行流水,真信,收入证明(如果已婚,带夫妻双方和结婚证),与银行面签。如果支持公积金,尽量用公积金,能等额本金不等额本息(看经济能力,本金月供是逐渐递减,前提月供压力大)
交首付款
用本人银行卡,最好一笔付清。收好所有收据,一定要收好,很重要。
网签
签网签合同,网签了,房子才真正是你的。
验房师验房
恭喜,终于到了交房时刻,找验房师帮忙验房,发现问题及时找开发商处理。
接房
开开心心接房,有了自己的家
缴纳契税
尽早去缴纳契税,交了契税才能办房产证,早交早办。
办房产证
拿着契税发票去房管局办理
经过总总,搬进新家,不用再居无定所,过上幸福生活。
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 705572715@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。