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租赁合同
甲方:
地址： 联系方式：
乙方： 地址： 联系方式：
鉴于甲方拟将位于北京市 区号房屋租赁给乙方，乙方有意承租上述房屋。为实现上述租赁目的，甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规范的规定，签订合同如下：
第一条 租赁标的
1、甲方合法持有位于“”号场地房产证（房产证号：），房屋用途为“”，建筑面积为平方米，以下简称“租赁标的”；
2、本租赁合同签订时，乙方已对上述租赁标的进行实地查看，对租赁标的现状不持异议。
第二条 租赁期限
本协议项下租赁期限为5年，自2017年1月1日至2021年12月31日，甲方需于2017年1月1日前将租赁标的交付于乙方。如实际交付日期在2017年1月1日之前，则提前交付的时间不计收租金，作为免租期给乙方装修使用。如交付日期迟于2017年1月1日，则相应的租赁期限顺延。
第三条 租赁价款
甲、乙双方确定本协议项下总的租金为20万元人民币，支付方式如下：（1）乙方于签订本协议之日起3个工作日内支付10万元人民币；（2）乙方接收租赁标的后，在2017年1月1日前将剩余的10万元人民币支付给甲方。甲方于收到租金后，开具合法发票给乙方。
第四条 标的交付
1、甲、乙双方于2017年1月1日前办理租赁标的交接手续，双方签订《租赁标的交付确认书》；
2、交付标准：现状交付，现租赁标的处于空置状态（家用电器、家具均未备置，后附租赁标的现场照片）；
第五条 租赁管理
租赁标的完成交付后，由乙方负责租赁标的的管理，甲方不予以干涉。乙方为了达到居住的目的，可以进行装修、改造，装修改造方案及实施状况无需经过甲方批准，但不得损害租赁标的主体建筑结构安全。
第六条风险相关
1、侵权损害
租赁标的的设备、设施发生质量问题，造成人身伤害或财产损失的均由乙方负责。但因主体结构问题造成人身伤害或财产损失的除外，此时由甲方负责。
2、灭失风险
如租赁标的的灭失或者损害是因乙方管理的原因造成的，则乙方承担赔偿责任。除此之外的任何其它原因导致租赁标的灭失或损害的（包括但不限于意外事件、第三人的原因等），乙方均不承担赔偿责任。最终责任的承担主体以人民法院出具的裁判文书为准。
第七条 费用负担
在租赁期限内，乙方只负担水费、电费、煤气费，除此之外其它所有的费用均由甲方负担，包括但不限于甲方应交纳的物业管理费、土地使用税、房产税等。
第八条声明保证
1、甲方声明和保证，甲方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人，有资格将本合同项下的租赁标的在约定期限内出租给乙方使用，并有能力履行约定的义务，保证租赁标的适租。
2、乙方声明和保证，乙方是中华人民共和国法合法公民，有完全的法律资格在约定期限内承租租赁标的，并有能力履行约定的义务，尽到合理的注意义务对租赁标的进行管理。
第九条 租赁合同变更、解除及终止
1、合同变更
经双方协商一致，可以书面方式对本合同进行变更，在变更文件生效前，双方仍应按照本合同规定的内容履行。
2、无责解除及终止
出现下列情况时，本合同终止，甲、乙双方互不承担赔偿责任：
（1）本合同租赁期限届满时；
（2）经甲乙双方协商一致提前终止本合同的；
（3）因政府拆迁合同无法履行的：此时拆迁补偿分配事宜按如下方案解决：涉及乙方对租赁物业装修改造部分的费用由甲方支付给乙方，同时属于乙方作为承租人的补偿归乙方享有。
3、有责解除及终止
甲、乙双方任何一方均可通过提前天通知的方式单方解除本协议。如甲方单方解除本协议，则甲方将剩余租赁期限内未发生的租金退还给乙方并向乙方支付违约金（违约金数额以退还金额为标准），同时将乙方装修改造发生的费用以5年期进行摊销，未摊销的部分退还给乙方；如乙方单方解除本协议，则剩余租赁期限内未发生的租金归甲方所有，同时对于乙方已经投入的装修改造费，甲方不予退还。
第十条 特别约定
如甲方控股股东发生变化，或者有兼并、拆分、收购，或者注销行为而需要处置租赁标的的，甲方应事先通知乙方，确保乙方的优先购买权；如乙方不行使优先购买权，则甲方应尽到义务将租赁标的存在租赁关第的情况通知给权利继受方，确保租赁合同的顺利变更及延续。
第十一条 违约责任
1、合同一方不履行合同义务而给另一方造成损失的，守约方有权要求违约方予以改正并赔偿损失。任何一方违约后，守约方应采取适当措施防止损失的扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿，守约方因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。
2、出现下列情形之一时，甲方有权解除本合同，要求乙方赔偿甲方实际发生的损失：
（1）乙方无正当理由逾期不支付租金经催告后仍不支付的；
（2）乙方利用租赁物业进行非法活动经催告不改正的；
（3）乙方装修改造危及租赁标的整体结构安全的经催该不改正的；
3、出现下列情形之一时，乙方有权提前解除本合同，要求退还租金及装修费用，要求甲方赔偿乙方实际发生的损失：
（1）房屋主体结构危及人身安全，不适租的；
第十二条撤场
租赁期限届满后或者本合同经双方合法解除后，甲方按照租赁标的的现状接收租赁标的，乙方可拆走租赁标的内可拆卸的设施设备。
第十三条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方首先应通过友好协商解决。如通过友好协商不能解决，任何一方均有权将争议提交租赁标的所在地人民法院裁决。
第十四条合同附件
1、甲方的营业执照、房产证（复印件）
2、乙方身份证（复印件）
3、《租赁标的交付确认函》
4、水表、电表数字记录文件
5、租赁标的现场照片
6、装修费用明细表
第十四条合同生效
本合同经甲方盖章、乙方签字后生效。合同一式两份，双方各执一份。
（以下无正文）
甲方：乙方：
签订地点：北京朝阳
签订日期：年 月 日
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