我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算在1300万左右，徐汇御苑和印象欧洲这两个小区有哪些优缺点呢？
沪叔：你好，徐汇御苑附近有1所小学，上海市徐汇区东二小学，学校不错，房子户型格局可以，地段优越，在徐家汇板块中心地带，周边商圈发达；印象欧洲小区绿化比较多，也比较安静，房龄比较新，周边配套成熟，在华泾南部华泾镇核心地区。
沪叔，你好，想为孩子在上海买套房，刚需自住，中远两湾城合适吗？是不是这里是有很多租户呢？但是我看了小区环境可以，配套齐全，到底可以买吗？
沪叔：你好，中远两湾城是个非常大的社区，是内环内最大的小区，离13号线，4号线，3号线很近，距离苏州河也很近，是个比较好的利好，这里以前有很多群租的，但是现在自住率比较高，整体物业有明显提高，还是可以入手的。
提问：沪叔，你好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁，估计以后两个孩子会在一个学校上学，春申、七宝、莘庄这三个板块，哪个区域内买房性价比高些呢?
沪叔：你好，七宝和莘庄虽然有对口闵实验+莘松的小区，但是品质上比不上春申，品质好的小区对口学校一般，春申是教育和自住结合的板块，教育属性浓厚，建议考虑春申。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，高行和新江湾板块买房，哪个板块会更好呢？
沪叔：你好，这两个板块的发展都算不上很强势，但是对于要求居住品质，居住幸福感，都不错的。高行在森兰国际社区，房价相比新江湾板块，不算高，但是这里教育资源和居住氛围，比新江湾好。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
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