签订买卖合同前一定要注意以下条款都是干货，请仔细看。
一、先要搞清楚自己有没有购房资格，有没有贷款资格。业主拉产调查，看产权是否清晰。
二、一定要看到房产证原件，房产证上有谁的名字，谁就得到场签字，实在到不了场的，要出具亲笔签字的授权书，夫妻共有的房产，房本只写了一方名字的，另一方也要签配偶同意出售承诺书。
三、核对买卖双方个人信息无误，房屋坐落见面，所有权证号和产证一致
四、注意房屋规划设计用途，住宅，公寓别墅，办公，商业其他
五、注意房屋土地使用权年限，商品房70年，回迁安置房是无使用期限限制，公寓商业40年等房产证及产调不显示的以房管局调档为准。
六、房屋是否设定抵押、抵押方、抵押金额、解压方式。买方房款替卖方解压，尽可能选择第三方担保支付，确保资金安全。
七、房屋是否有租赁、租赁期限、违约责任约定且承租人签订放弃优先购买权承诺书
八、房屋是否有户口迁出时间节点约定及违约责任
九、房屋是否设立居住权，这个虽然很少见，但一定要注意，如果不注意，可能你买了这个房子你永远也住不进去
十、成交方式，通过某某中介服务介绍成交。明确居间方
十一、成交价格明确成交总价附属设施。折价也就是常说的装修款资金划转方式、资金划转时间节点、支付方式付款方式、全款还是贷款时间节点明确及违约责任约定
十二、出卖人须承诺该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件及违约责任约定
十三，房屋交付时间节点约定附属设施及家电家具的约定最好拍照或拍视频记录
十四、税费约定个税、契税、印花税、工本费、登记费、土地收益金、土地出让金等税费明确承担方
十五、权属转移登记时间节点约定
十六、造成根本违约的情况约定、责任和违约责任明确
十七、居间服务费约定签订中介服务合同，约定居间服务费承担方、金额及付款时间。居间服务合同明确服务内容及标准，代办服务及标准，甲、乙、丙三方的权利义务约定违约责任约定
十八、争议解决方式约定正常有争议协商未果，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
十九、解除本合同必须采用书面形式，以上条款都核对无误。
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