厦门湖滨拆迁补偿标准新规定（厦门湖滨片区改造最新进展）

好事多磨，最新湖滨搬迁补偿安置方案，再次被推到风口浪尖。

相较旧版，新版湖滨搬迁补偿安置方案的出台，让不少片区居民为之雀跃。对他们而言，新方案不仅能够让他们得到更多的安置面积，小区的整体布局也再上升了一个档次。30多年房龄的破房子，能够摇身一变成为新房子，还能摆脱老旧小区的所带来的不舒适（配套落后、房屋安全系数较低），住进配套齐全的高大上社区。

然而在这一片喜悦中依然夹杂着一些不满。有些人觉得新方案对自己不利，其中备受争议的莫过于，“这样子一刀切到底是公平呢，还是不公平？”

在网上小编也的确看到了相关内容的推文，文中也指出了这一点。如下：

针对其中片区居民比较关注的几个疑惑，小编来一次“实探”。

首先，对于片区居民所不解的这个“一刀切”，小编多方求证后真心觉得这个还是可以理解的。

为一探究竟，小编近日经多方求证，得知这个最新补偿方案可是经过多方的考究，历经10多次的修改，才制定出来的一个对居民相对有利的一个安置补偿方案。

现今的档位划分标准，是根据片区的实际情况，综合考量居民的整体利益，秉持公平正义之心，为具体的安置补偿“立规矩”，“量尺度”。

上述文中指出，“王阿姨觉得好郁闷，自己的面积只差了不到0.5㎡，安置后却足足少了7平方。”

对于王阿姨的“郁闷”，小编觉得也是可以理解，多多少少都会有点那种“想法”，总觉得就差那么一点点，感觉自己吃了亏。

但是这个道理很简单。我举一个简单的例子，以高考为例，那些只差一分，而没达到分数线的考生，是否也可以说我就差一点点，为什么不能上？！

这样的例子比比皆是。再比如，对于幼儿园招生的时间界定也是有明确的要求，“本市户籍或暂住在本市符合政策要求的年满3周岁的适龄幼儿（2017年8月31日前出生）”。很明确，必须是8月31日前出生的，差一天都是不被允许的。为保公平，适当的“一刀切”是有必要的。

其次，最新版本的湖滨安置补偿方案，已出炉了。

文中指出，“按照湖滨片区改造方案，产权面积55-60（含）平方的，可置换安置房75平方；而产权面积60-65（含）平方的，可置换安置房82平方。”

其实这是误解，最新安置方案已经明确标明，产权面积55-60（含）㎡的，已经上调至78㎡。而产权面积60-65（含）㎡的，已经上调至84㎡。

且小编在仔细阅读新版湖滨搬迁补偿安置方案后发现，这一次，他们还给出十足的诚意。何以见得？

纵观广州等其他城市的搬迁补偿安置方案，不管是改造比例，还是相应的补偿政策，湖滨这个搬迁补偿安置方案，可以说是多方位的考量片区居民的真实需求，给予中低收入人群上靠一档的机会。

小编发现，新方案为切实解决之前不少业主的诉求，愿意给出增购奖励，如果按时签约搬迁交房，调换面积可以上调一档，增加的面积以评估价购买。

官方公布的文件截图

以王阿姨的59.5㎡为例，按照新方案可以置换面积是78㎡。但是如果她按时签约，可上调一档，也就是84㎡。

不仅如此，小编近来也是多方求教土地房产部门、相关地产及行内专家，给出的答复是，对真正的居民来说，此次湖滨改造肯定是利大于弊。这笔账“稳赚不赔”。

例如原先湖滨片区内一套产权面积59.5㎡的房子，公摊7%-10%，按最低7%的公摊来计算的话，实际套内面积约55.3㎡。

而按照最新的安置补偿方案，产权面积59.5㎡可置换成产权面积78㎡的安置房。即便是扣除新建住宅的公摊（24%-27%），以最高值27%计算，实际套内面积依然能达到约56.94㎡。相比改造前的套内面积要多出约1.64㎡。

更为关键的是，商品房是以产权来计价，而建筑面积=套内面积+公摊面积。且不说套内面积不减少，如今新房屋的产权面积整整多出了18.5㎡。按照目前8万/㎡的二手房市场指导价而言，可谓足足挣了148万。

这笔账算下来，很明显，对湖滨片区居民而言，无疑是受益的。

更何况湖滨一里至四里，基本建于上世纪80年代，房屋老旧，楼龄较长，基础设施滞后，一系列生活不便的连锁反应也随时而来。

这类老旧小区无论是在公建配套规划设计，还是建设标准，都无法满足居民日益增长的住房需求。

小编在走访了该片区时发现，部分道路已出现坑洼，一旦碰到下雨天，污水混流，堵塞情况明显，势必会给居民生活带来不便。

不仅如此，这里没有电梯，设施破旧，电线杂乱，占道停车，相关的配套明显落后，更有甚者私占消防通道…安全隐患大，改造已是迫在眉睫。

这一次，政府公布选中这一片区进行拆迁改造，无疑是湖滨片区蜕变的重大机遇。不仅可解危解困，还能让这个片区重新崛起。

从最新公布的安置方案里，我看到了一个不一样的“湖滨”，一个焕发生机的“湖滨”。

改造后的湖滨，将让片区居民享受到之前不曾拥有的福利：地下车位、双电梯、7.5级抗震、封闭式小区管理、智能安防、高配的公共区域……

一旦改造成功，将最大限度满足居民多元化的生活需求，居民的幸福指数必将爆棚。

说实话，我不明白，这种让外人羡慕不已的好事，为何会惹来这样的争议。如果这一次因为自己的“私心”，而导致片区内签约户数达不到90%，项目“流产”的话，说真心的，那就太可惜了。毕竟并不是任何地方都能优先享受到这波“大利好”。你说呢？

文章来源：厦门房地产联合网