很多贫困山区，为了促进发展，第一步要做的就是道路的维修，而道路维修涉及到一定的土地和房屋的财产问题，此时，就需要对这些财产进行征迁。那么，征收房屋怎么算面积，征收房屋补偿标准是怎样的呢？为了让大家更清楚地了解自己房屋能征收的价格，下面就随着小编具体的来了解下吧。
一、征收房屋怎么算面积
计算全部建筑面积的范围：
①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
②穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
③楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
④挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
⑤属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
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⑥与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
⑦地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
⑧有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
计算一半建筑面积的范围：
①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
不计算建筑面积的范围：
①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
③房屋之间无上盖的架空通廊。
④活动房屋、临时房屋、简易房屋。
2、其它建筑物、构筑物（如围墙、水井、门厅、门楼等）由房地产评估中介结构按房地产评估相关规定，结合征收补偿方案据实评估。
二、征收房屋补偿标准
1、征收住宅房屋价值补偿
被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。
该地区被征收住宅房屋的类似房地产市场预评估单价为5280元/m2。
2、征收住宅房屋的补助(补贴)及奖励
(1)征收多层住宅房屋按照被征收房屋建筑面积给予15%的补助面积。
(2)被征收人在签约期限内完成签约并搬迁的，给予8m2的签约奖励面积，本征收区域以整栋楼为单位，在签约期限内全部完成签约并搬迁的，每户给予3㎡评估价格的货币奖励。
(3)被征收人在签约期限完成签约并搬迁的，征收房屋建筑面积、补助面积和签约奖励面积总和不足45m2的部分，不足部分按照评估单价的80%予以补贴。被征收人家庭为城市低保户或低保边缘户的，按照评估单价的100%予以补贴 (即不足45 m2部分无偿赠送) 。
(4)从事商业经营的住宅房屋实际用于经营的建筑面积，应按照该地区类似房地产市场交易评估价格与住宅房屋市场评估价格差额的30%给予补助。
从事商业经营的住宅房屋是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的，在实际使用过程中，改为商业经营的房屋，其补偿需符合以下条件：
①被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商营业执照、征收时正在营业并依法纳税2年以上，且房屋所有权证、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点一致;
②被征收的住宅房屋为沿城市主次干道的临街一层。
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3、临时安置费
(1)被征收住宅房屋的临时安置补偿金额=被征收区域类似住宅房屋每月每平方米的市场租赁单价×征收房屋建筑面积(不足40平方米的，按照40平方米计算)×月数。
被征收区域类似住宅房屋每月每平方米的市场租赁单价15元。
(2)被征收人选择货币补偿的，一次性给予6个月的临时安置费。
(3)被征收人选择房屋产权调换的，临时安置费自签订征收补偿协议后按季度发放，过渡期不超过27个月;超过协议约定过渡期限的，自逾期之月起临时安置费增加一倍。过渡期自签订征收补偿协议之日起计算。
4、搬迁费
搬迁费按1000元/户计发。
5、设施迁移费
被征收房屋的空调、有线宽带等设施的迁移，每户总计给予500元补偿。
注：每个地方征收房屋补偿标准都是不一样的，以上费用仅供参考，具体以当地给出的征收房屋补偿标准为准！
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三、征收好还是动迁好
征收好还是动迁好，我们先来看看两者之间有哪些区别，看完你就知道征收好还是动迁好了。
1、土地范围不同
征收依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。拆迁的意思是拆迁国有土地上的房屋。
2、利益需要不同
征地，是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。
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