城市的更新与发展，离不开大拆大建。就在刚刚，滨湖传来了义城街道拆迁的消息！总投资金额达66亿元！规划526亩安置点！板块内新房价格已破2.5万/㎡！
NO.1
投资66亿元！义城大拆迁！
这批人身价大涨！
5月14日，合肥市政府信息公开网发布关于对《滨湖新区上海路以东地块改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案征求意见稿》征求意见的通知。这意味着，义城拆迁正式提上议程。
据悉，此次征收范围为滨湖新区上海路以东、天津路以西、环湖北路以北、迎淮路以南，具体以规划部门确定的征收范围为准。
（义城街道现状 图片来源：微博@滨湖大卫）
关于征收补偿，是大多数人关心的问题之一。此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿；非住宅实行货币化补偿。
值得一提的是，此次义城街道征迁安置点，位于滨湖区省府板块，共分为四个地块：地块一位于扬子江路与福建路交口东南侧；地块二位于紫云路与广东路交口东南侧；地块三位于宁波路与广东路交口西南侧；地块四位于宁波路与天津路交口西南侧。总占地面积约526亩，总投资金额达66亿元，建设有高层住宅、物业管理、睦邻中心、幼儿园等设施。
且先不论此次征迁是否会让当地居民获得多少货币补偿，单凭安置点在省府板块，就足以让一批人身价大涨。
NO.2
省府板块再迎379.31亩土地供应！
融创、绿城、禹洲、旭辉抢驻！
随着义城街道征迁项目的推进，省府板块也再一次爆发了居住用地供应。
5月18日，合肥土地市场网发布一则土地出让公告——滨湖省府板块305.41亩居住用地将于6月27日出让。
（图片来源：微博@合肥楼市研究）
滨湖BH2019-01、02、03、04号地块位于上海路以东、紫云路以北，共分为四个地块，距离即将开建的义城安置区不远。
地块规划为居住用地、幼儿园等，居住年限为70年，容积率：≤2.2，建筑密度：≤22%，绿化率：≥40%。从容积率来看，后期地块将建设高层、小高层、洋房住宅产品。
值得一提的是，该宗地块出让条件较为严格：①配建建面不低于6万方租赁住房；②配建地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园；③无条件配建约3万方防空地下室；④竞得人需独立开发运营该地块，不得合作开发、股权转让。
严格的出让条件，让业内猜测：国企中标的几率比较大。
除了这宗巨无霸地块之外，5月30日，省府板块还将出让滨湖区BH2019-10地块。
BH2019-10地块位于扬子江路以南、华山路以东，占地面积73.9亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.5，配建有1座24班幼儿园和社区中心。
周边在售楼盘有万科时代之光、碧桂园中堂、招商雍华府、滨湖金茂悦、新城大都会等，装修高层价格在2.2万/㎡左右。3月拿地的融创BH2018-02号地块，与该地块仅一路之隔。
鉴于地块占地面积适中，且出让门槛相对较低，BH2019-10地块将成为5月30日土拍的一大看点，吸引大牌房企争夺，现场摇号在所难免。
截至目前，2019年省府板块已出让3宗居住用地，共计334.427亩，融创、绿城、禹洲、旭辉等大牌房企抢先入驻。省府板块，也成为滨湖的供地明星板块。随着BH2019-10地块和BH2019-01、02、03、04号地块的出让，省府板块新房库存还是非常可观的。
NO.3
新房价格破2.5万/㎡+！
2.9万/㎡低密洋房加推在即！
据不完全统计，目前省府板块在售/待售楼盘共计9个。
其中，在售楼盘有碧桂园中堂、新城大都会、招商雍华府、招商雍和府、滨湖金茂悦、葛洲坝合肥中国府、葛洲坝合肥紫郡府；纯新盘有融创BH2018-02号地块和绿城&禹洲BH2019-05号地块。随着5、6月份两宗居住用地的出让，板块新房市场热度将再次拔高。
从产品类型来看，主要以高层、洋房、别墅为主，定位改善、终极改善类客群；从房价来看，省府板块本就是滨湖乃至合肥的价值高地，装修高层普遍售价在2.2万/㎡左右，毛坯洋房在2.4万/㎡左右。
▲葛洲坝紫郡府效果图
其中，葛洲坝合肥紫郡府将于5月下旬加推装修洋房，主力户型面积在115-135㎡，均价2.9万/㎡。从该项目首开结果来看，市场接受度颇高。省府核心位置、5G科技加持，绿色健康住宅、低密（容积率1.5）住区，非常贴合当前改善型客群的居住需求。
需要注意的是，葛洲坝合肥紫郡府由于低密的原因，本身住宅数量有限，经过5月下旬加推之后，洋房产品更是稀缺，有兴趣的不妨紧抓机会，多多了解。
结语
随着启动区板块的饱和、环湖CBD板块开发受限，滨湖后期发展重点将围绕省府板块和金融后台基地板块进行。义城街道的征迁和重新规划，让省府板块土地资源得到进一步挖掘，城市面貌也得到新的提升。
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