幸福里百科词条：房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆迁补偿方式一般有货币补偿、产权置换、结合性补偿三类。

本文知识点：

1.房屋拆迁的形式

2.拆迁补偿方式

3.房屋拆迁应具备哪些条件

4.房龄40年是否会被拆迁

一、房屋拆迁的形式

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

二、拆迁补偿方式

（1）货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

（2）产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

（3）结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、拆迁五证是哪五证？

（1）建设项目批准文件；（2）建设用地规划许可证；（3）国有土地使用权批准文件；（4）拆迁计划和拆迁方案；（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

四、房屋拆迁应具备哪些条件

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、超过40年房龄的房源能拆迁吗？

房龄不是影响拆迁的唯一因素还，国家层面逐步收紧拆迁政策，房龄高的房子，拆迁的概率逐步降低。

2020年7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

以老旧小区改造代替拆迁，主要是基于以下几点考虑：

1.过去的拆迁有一定的货币补偿，这些货币流入楼市，造成了一定程度的房价上涨。在“房住不炒”的政策背景下，需要稳定房价。

2.过去出现了“大拆大建”和“一拆了之”的情况，带来不少负面效果；要减少，或者避免这种只依靠拆迁或改造来改善城市面貌的情况。

按照住建部的规定，未来将严格控制大规模拆迁，原则上老城区的拆迁面积不得超过总面积的20%。

3.过去不太重视当地住户的拆迁意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆迁后的住户只能离开生活了几十年的地方，安置到其他区域，很多住户并不喜欢。

因此，在新规定中，也提到了改善居住条件，不得强制搬迁居民，并且片区内或项目居民就地和就近安置率不宜低于50%。

因此，很多房龄步入40年的房子，拆迁概率并不大，二是更大可能会纳入老旧小区改造名单中。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。