在房屋交易中，契税是一笔不可忽略的费用。但是，在计算契税时，很多人容易陷入困惑。因此，在本文中，我们将为大家介绍如何正确计算房屋交易的契税。
首先，需要明确的是，计税依据根据交易方式的不同而有所不同。对于国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，计税依据应以成交价格为准。而对于土地使用权赠与、房屋赠与，则应参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
对于土地使用权交换、房屋交换，计税依据则是交换的价格差额。而对于以划拨方式取得土地使用权的情况，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。最后，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
需要注意的是，在计征契税时，成交价格不包含增值税。此外，在交易过程中，还应根据国家税务局的规定申报契税。如果未按规定申报或者缴纳契税，则可能会面临罚款等风险。
综上所述，正确计算房屋交易的契税是非常重要的。在交易前应充分了解相关规定，并依据实际情况选择合适的计税依据，以避免不必要的费用和风险。
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