关于小区围墙拆迁补偿规定（河南省洛阳市城市房屋拆迁补偿安置标准明细2022）

　　河南省洛阳市2022年城市房屋拆迁补偿安置标准是怎样的?因为洛阳市2022年国有土地上房屋拆迁(城市房屋拆迁)补偿安置政策没有进行修订，也没有公布新的政策文件作为替代，所以洛阳市2022年开始的城市房屋拆迁项目还是按照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》洛政〔2019〕26号文件规定的标准进行补偿安置。

　　河南省洛阳市城市房屋拆迁补偿安置标准

　　货币补偿：按照被征收房屋市场评估价计算。

　　产权调换：征收房屋和安置房按照1：1置换套内建筑面积和公摊面积，套内建筑面积需要结清差价。

　　停产停业损失的补偿=近3年月平均利润值×3-6个月，商业、服务性行业3个月,工业生产行业6个月。

　　产权调换临时安置费=被征收房屋建筑面积×10元/平方米/月×18-36个月，最低不得低于800元/户·月，过渡期限超过规定过渡期限的加倍发放临时安置费。

　　货币补偿临时安置费=按被征收房屋建筑面积×10元/平方米/月×12个月，最低不得低于800元/户·月。

　　搬迁费=被征收房屋面积×平方米10元/平方米，不足800元的按800元发放，选择产权调换的发放两次。

　　产权调换采暖期补偿=每户每个采暖期补偿800元。

　　产权调换管道燃气补偿=每户500元。

　　住宅货币补偿和自主购买安置房购房补助=分户评估价×30%。

　　非住宅货币补偿和自主购买安置房购房补助=分户评估价×20%。

　　住宅产权调换的购房补助=分户评估价×20%。

　　物业管理费补助=被征收住宅房屋面积×1.2元/平方米/月×3年，不足45平方米的按45平方米计算。

　　河南省洛阳市城市房屋拆迁房屋的附属设施补偿标准明细

　　厂房补偿标准：跨度9米以上，檐高4.5米以上石棉瓦顶大型厂房拆迁补偿标准1300元/m2;5—9米，檐高3—4.5米石棉瓦厂房跨度拆迁补偿标准85元/m2。

　　简易房补偿标准：四面24墙、石棉瓦顶、檐高2.2米以上，门窗齐全简易房拆迁补偿标准36元/m2;墙体不完整、石棉瓦或油毡顶、檐高2.2米以上简易棚拆迁补偿标准17元/m2。

　　地下室补偿标准：高度1.2—1.8米低层房屋地下室拆迁补偿标准240元/m2;高度1.8—2.2米低层房屋地下室拆迁补偿标准330元/m2;高度2.2米以上低层房屋地下室拆迁补偿标准390元/m2。高度1.8—2.2米多层房屋地下室拆迁补偿标准460元/m2;高度2.2—2.6米多层房屋地下室拆迁补偿标准590元/m2;2.6米以上多层房屋地下室拆迁补偿标准850元/m2。

　　阁楼补偿标准：高度1.2—1.8米阁楼拆迁补偿标准240元/m2;高度1.8米以上阁楼拆迁补偿标准330元/m2。

　　窑洞标准：洞内高度2.2米以上，照明设备、门窗齐全砖石砌窑洞拆迁补偿标准420元/m2;洞内高度超过1.8米以上，照明设备、门窗齐全普通窑洞拆迁补偿标准340元/m2;洞内高度1.8米以下简易窑洞拆迁补偿标准200元/m2。

　　门补偿标准：拆迁补偿标准按投影面积410元/m2;钢质、木质(厚度3厘米以上)院大门拆迁补偿标准270元/m2;卷帘门有屋门的双重门(含不锈钢、铝合金制)拆迁补偿标准120元/m2。

　　楼梯间补偿标准：室外楼梯间全封闭(楼梯及扶手部分不另补偿)、按垂直投影面积拆迁补偿标准200元/m2;室外楼梯砖砌或混凝土制作，水泥抹面(斜面，含扶手)拆迁补偿标准120元/m2。

　　水井补偿标准：深20米机井补偿标准4500元/眼，深度每增减1米增减120元。

　　热水器、空调补偿标准：太阳能、分体空调移位补偿标准260元/套/次;其他热水器、窗式空调移位补偿标准130元/套/次;中央空调移位补偿标准按实际迁移费用补偿。选择产权调换(安置房为期房)时，热水器和空调迁移费用计算2次。

　　围墙补偿标准：砖砌24墙(高度2.3米以上)院围墙拆迁补偿标准120元/m2。

　　路面补偿标准：厚度在15厘米以上水泥路面拆迁补偿标准120元/m2，厚度在15厘米以下水泥地坪减半补偿。

　　檐板补偿标准：檐板宽度在30厘米以下拆迁补偿标准60元/m2;宽度在60厘米以上普通前檐拆迁补偿标准100元/m2;宽度在90厘米以上挑梁前檐拆迁补偿标准200元/m2。

　　河南省洛阳市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准明细

　　吊顶补偿标准：铝合金、塑料、木板吊顶80元/m2。

　　门窗补偿标准：铝合金、塑钢双层窗户(或单独封阳台)120元/m2;门(窗)套、包门110元/面;普通防盗门(有房门的双重门)500元/个;高档防盗门(钢板全封闭、有屋门的双重门)1500元/个;防盗网50元/m2;窗帘盒补偿标准：30元/m。

　　橱柜补偿标准：普通壁柜(厚度在30厘米以下，以墙面投影面积计算)120元/m2;组合壁柜(厚度在50厘米以上，以墙面投影面积计算)260元/m2;高档成套橱柜(搬迁补贴)2000元/套;普通成套橱柜(搬迁补贴)1000元/套。

　　墙补偿标准：墙裙80元/m2;内、外墙体贴面(含瓷砖、马赛克、干粘石)70元/m2;铝合金、塑钢隔断120元/m2;石膏、木质等装饰线条8元/m;内墙壁纸70元/m2;软包装补偿标准70元/m2。

　　地板补偿标准：复合地板、花岗岩地坪110元/m2;木(竹)地板170元/m2;水磨石等室内铺装地坪60元/m2;大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格400毫米×400毫米以下)70元/m2;大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格600毫米×600毫米以下)100元/m2;大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格800毫米×800毫米以上)160元/m2;塑料地板革7元/m2。

　　卫浴补偿标准：高档浴盆、坐便器搬迁补贴500元/个;高档面盆(搬迁补贴)150元/套;普通水池50元/个;自行安装暖气(铸铁、钢制、铝合金)200元/组。

　　河南省洛阳市果树林木补偿标准明细