江苏农村拆迁房屋补偿最新规定（江苏省南京市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022）

　　江苏省南京市农村房屋拆迁补偿安置分为房屋拆迁补偿安置、土地征收补偿安置、青苗和地上附着物征地补偿三部分，所依据的拆迁政策各不相同，就是说2022南京市农村 房屋拆迁我们不能只看一部政策法规，而是需要结合三部政策规定综合考量，才能得出完整的农村房屋拆迁补偿安置标准。

　　依据《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》宁政规字〔2015〕15号政策文件规定：

　　江苏省南京市农村房屋拆迁补偿安置方式

　　货币补偿安置

　　拆迁补偿款=原房补偿款+购房补偿款+区位补偿款。

　　ps：房屋面积超过220平方米超出部分只支付原房补偿款。唯一房屋货币补偿款小于最小安置房总价，以最小户型安置房总价进行补偿。

　　统一建设安置

　　拆迁补偿款=原房补偿款+建房补助款。

　　新宅基地面积：每户不得超过135平方米。

　　原房补偿款：由房地产估价机构按照重置价格结合成新评估确定。

　　购房补偿款：按照安置房安置价格的80%确定。

　　安置房安置价格：由区政府向被征收人公告。

　　拆迁房屋面积确认：宅基地集体土地使用证和房屋产权证所载的合法面积为准。

　　非住宅房屋货币补偿安置

　　拆迁补偿款=原房补偿款+区位补偿款+无法进行搬迁和再次安装使用设备补偿(由估价机构按照重置价格结合成新评估确定)。

　　营业用房补偿

　　设施搬迁费用=拆迁补偿款×2%。

　　停业补偿费用=拆迁补偿款×8%。

　　非营业用房

　　设备拆除、安装和搬迁费用=拆迁补偿款×8%。

　　停业补偿费用=拆迁补偿款×5%。

　　学校、医院、养老机构：按非住宅房屋征收补偿款标准1.5倍计算。

　　ps：住改非房屋土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按照住宅房屋进行补偿安置;土地使用证上所载明的为其他用途的，按照非住宅房屋进行补偿。

　　江苏省南京市农村房屋拆迁没有统一规定搬家费，以《溧水区征收集体土地涉及房屋补偿安置标准》溧政规〔2019〕2号政策文件规定的搬家费、过渡费标准为例：

　　江苏省南京市溧水区农村房屋拆迁搬家费、过渡费标准明细

　　搬家费=拆迁房屋合法面积×20元/平方米，超过220平方米的以220平方米计算，每户搬家费不足1200元的按1200元支付。

　　自行过渡费(36个月内)= 拆迁房屋合法面积×10元/月/平方米×月份(36个月)，超过220平方米的以220平方米计算，每户过渡费不足600元/月的按照600元/月支付。

　　自行过渡费(超过36个月)=拆迁房屋合法面积×15元/月/平方米×月份，超过220平方米的以220平方米计算，每户过渡费不足900元/月的按照900元/月支付。

　　货币补偿过渡费=拆迁房屋合法面积×15元/月/平方米×12个月，超过220平方米的以220平方米计算，每户过渡费不足10800元的按照10800元支付。

　　依据《南京市集体土地征收补偿安置办法》宁政规字〔2022〕4号政策文件规定：

　　江苏省南京市农村土地征收征地区片综合地价补偿费、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青补偿费计算方式

　　征地区片综合地价补偿费=区片综合地价具体补偿标准×被征收土地面积。

　　安置补助费=安置补助费标准×安置人数;

　　土地补偿费=土地补偿费标准×被征收土地面积;

　　地上附着物和青补偿费=综合补偿价标准×被征收土地面积。

　　拒绝征地人数达到10%可终止土地征收行为。

　　依据《市政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知》宁政发〔2020〕140号政策文件规定：

　　江苏省南京市农村土地征收区片综合地价执行标准、土地补偿费标准、安置补助费标准

　　依据《关于调整青苗和地上附着物征地补偿标准的通知》宁规划资源规〔2020〕13号征收文件规定：

　　江苏省南京市农村土地征收青苗补偿标准明细

　　江苏省南京市农村土地征收菜地、鱼塘附属物补偿标准明细

　　江苏省南京市农村土地征收围墙、地坪、道路补偿标准明细

　　江苏省南京市农村土地征收林木补偿标准明细

　　江苏省南京市农村土地征收畜棚禽舍补偿标准明细

　　江苏省南京市农村土地征收水井补偿标准明细

　　江苏省南京市农村土地征收粪坑、石灰池、沙场补偿标准明细

　　江苏省南京市农村土地征收坟墓迁移补偿标准明细

　　江苏省南京市农村土地征收村集体公共设施补偿标准明细

　　以上是2022年江苏省南京市农村房屋拆迁补偿安置标准，还是那句话，要想弄清楚自家房屋拆迁能补偿多少钱，需要我们多多关注拆迁政策，只有结合相关文件才能计算出能我们拿到多少拆迁补偿才是合理的。