城中村被称为“都市里的村庄”。在征收拆迁案件中，城中村通常在城市规划区内，但宅基地的土地性质仍然是集体土地。那么，城中村的村民遇到征收，被征收人可以拿到哪些补偿呢？被征收人如何判断是否得到合理的补偿？
中征律师分析
1、城中村征收的补偿方式
城中村征收补偿方式包括货币补偿、调换房屋、按人口进行安置等多种安置方式。如果是货币补偿，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果是调换房屋，需要在同等地段按照一定比例调换房屋。如果是按照人口进行安置，则要对户内人口进行详实的调查登记，妥善地进行安置。具体如何补偿应以安置补偿方案的规定为准。
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定：“征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产的，土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”可见，城中村的房屋拆迁补偿在满足条件的情况下，可以参照国有土地上房屋征收补偿的标准。
2、被征收人如何判断是否得到合理的补偿？
城中村由于房屋下的土地仍是集体土地，其征收仍要遵循“原有生活水平不降低，长远生计有保障”的原则，保证村民不因征收降低生活水平，并保障村民长远生计。
在现实生活中，城中村征收补偿工作会存在一些不规范的地方，被征收人可以根据自身情况判断是否得到合理的补偿：
（1）把无证房屋认定为违法建筑，从而对这部分房屋不补偿或降低补偿标准；或者直接向被征收人下达限期拆除决定书（通知书），责令被征收人自行拆除，从而达到不补偿或少补偿的目的。
（2）不予认定户内部分应当安置的人口，从而降低安置补偿费用。征收方以长期外出务工、外嫁、没有进行分户等诸多借口限制被征收人户内应当安置的人口数量，从而对部分村民不进行安置，达到降低安置补偿费用的目的。
（3）暴力、威胁逼签显示公平的协议，以低于正常水平的补偿费用逼迫被征收人搬迁。
中征律师提醒
在征收过程中可能存在许多违法行为，严重侵犯被征收人的合法权益。那么遇到征收补偿不合理应当如何应对呢？
首先，收集保存证据，对于房产证、土地证等重要的权属证书一定要妥善保存好，同时对于征收单位送达的一些文书也需要及时进行查看保存。其次，根据周围房屋征收补偿实际情况及法律规定判断自家的征收补偿金额是否合理。
最后，如果发现违法征收补偿，可以寻求中征律师的帮助，律师将通过法律手段维护被征收人合理合法的征收补偿利益，为被征收人争取补偿利益最大化。中征律师致力于为广大被征收人提供最优质的的法律服务。
本文作者
梁子丹
中华志愿者协会法律委员会委员
中征律师事务所资深律师
梁子丹律师深耕行政法领域，从业期间办理大量行政类案件，包括集体土地及房屋征收、国有土地上房屋征收、农村外嫁女权益保护、违法建筑认定与拆除、水利水电移民搬迁、协议动迁等多种类型；梁子丹律师以严谨凌厉的办案风格，帮委托人架起与行政机关平等沟通的桥梁、平等地在法律诉讼中发声维权，时刻以委托人的利益为先，获得广大委托人的信赖和认可！
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