无中介房屋出租手续是怎样的（把房子交给中介出租应该注意什么）

本文参考视频（我拍摄）两条：

1、房东，如何用手机发布出租房屋信息？这是极为详细的演示流程

2、网上租房，房东最怕遇到黑中介或不良租客，如何避免风险？

你是房东，房子已空了很久，还没租出去？

这会让你心情很糟！租房，对很多房东，是个很麻烦的事，经常还意味着风险……

现实中，很多房东在出租房屋时，都知道通过网上发贴，比如像58这样的主要平台。可直接找到个人租客，省去中介费。但是，看上去很简单的发布租房贴子，真得那么容易吗？

我在实践中发现，其实相当多房东，对如何在58上发布租房信息，以及发出信息后，如何鉴别黑中介和不良租客等风险，并不熟悉，充满担心。主要由于租房是低频行为，大多房东并没有掌握太多经验。所以，我结合真实案例，通过拍短视频的方式，将这些经验与大家分享，本文开头两段视频，详细展示了操作流程与经验。

一、房东通过手机，在58发布租房信息的流程，用真实案例视频来演示（见开头第1段视频，下文图片来自这段视频）：

1、房东发贴前，先详细分析、梳理一下本房优点，从地段、交通、装修、家具、家电、采光、噪音、环保、租金支付方式、房东性格、根据租客需求可灵活增添东西、可否签长租协议等很多角度，分析一下本房的优势，在发贴时的拍摄照片、说明文字中，充分体现出来。

2、通过手机市场，安装58同城的app:

3、先用自己的手机，注册、登录58同城App，这一步很重要，不用手机注册登录，后面无法发贴，以后也无法管理自己发布的租房贴子。

4、在“租房版块”里，点击右下角“发布”，再选择“整租”，可以开始发贴。

如果是寻找合租的个人，可以在此流程中，选择“合租”。

5、开始“上传照片”，并按照58的提示，一张张拍摄，最多可以拍摄上传12张房子照片：

6、逐项填入房子小区名、楼牌号、房东姓氏、租金等主要信息：

58对于房东手机号这个主要隐私，系统会自动设定为“加密手机号”。这样，租客使用58，看到房东登的房子想联系房东，要用他们登录58时用的手机号，按58弹出的那个“虚拟号”打过来，才能打通电话，用其它手机打这个号是没用的，同时，无论租客还是房东，看到对方的手机通话的手机号，都是虚拟号，保护双方的隐私。

7、继续点选“房屋配置”、“房屋亮点”、“出租要求”中的很多选项：

然后特别重要的，是要精心写一段有关房子的文字，充分说明房子的优点和吸引力，在”补充几句”这个选项中添入：

8、接着点“确定发布”，在发布时，为验证房东身份，发布者需要用微信或支付宝，先支付1元钱，作为身份验证的支付验证方式。如果15天内房子租出去，删除贴子，这1元钱还可以退还给发布的房东。

9、最后贴子发布成功，在自己的“我的发布”这一项下，可以看到自己已经发布的贴子。一个登录的ID，在一个整月内（1号到月末最后一天），可以发布3条贴子，一条最多发布2条，下个整月，又可以重新计数。这些是免费的，想发更多贴子，则要另外向58平台付费。

10、如果房东想增大可信度，吸引更多租客与自己联系，可以另外，多进行一项“人脸认证”。

补充信息：

上面是一个真实的案例，我帮一个房东在58上发布出租房子信息，吸引个人租客与她联系。上面各图，是本文开始第1段视频中的截图。详情大家可看视频。

同时，我发现，如果在手机操作上述流程中，有某些环节，怎么也通不过，可能是手机或当前系统状态的问题，换一部手机操作，可能就行了。

此外，房子照片，也可以先拍摄，发贴时再上传，最好等屋子里阳光最好的时候，从不同角度，多拍一些，建议拍几十张，甚至上百张，量多了，才容易挑出最满意的。拍的时候，人尽量躲在角落里，尽可能在一张照片上，拍出更大的面积，更多的家具家电等东西。

二、房东网上发贴找个人租客时，如何鉴别黑中介，以及不良租客？

我用本文开头第2段视频，作为讲解，同时把这段视频，也放在这里，点击可看：

《 网上租房，房东最怕遇到黑中介或不良租客，如何避免风险？ 》

我把这段视频中我所分享的一些技巧，简单罗列在这里：

1、房东不要不好意思问租客背景，要详细问清租客以及同住者的工作单位、职位、工作内容等，并且要求看对方的名片、工牌、以及单位资料等。必要时，还可以去对方的工作单位，上门向行政部门核查此租客身份，看对方是不是在此工作。并可以要求对方公司，开具租客用于租住自己房子的身份证明并加盖公章。

2、小心冒充个人租客的黑中介，他们会欺骗房东，签一份他们自己带的“代理合同”，这是陷阱，房东要特别注意不要签租客带来的合同；甚至有时，黑中介们，也敢签房东准备的正规租房合同，他们不在乎合同。等租下来后，他们就开始打隔断，招很多人合租，甚至短租、日租，把房子弄得一团糟，而且经常非常脏，还经常会坑害租客，当租客交了押金和房租后不久，黑中介以种种理由说租客违约把其赶走，黑下租客很多钱。另外，黑中介经常会拖欠房东很多个月的租金，最后也不给房东。

黑中介，是很多房东最怕的，会把房子毁得不成样子，很多收回来要重新装修才行。

3、对于有风险、有问题的不良租客，房东们也很害怕遇到。除了上述第1条建议，房东最好租给有良好文化修养、有大的、正规正式工作单位的租客，这样的租客爱惜前途，相对更自律，出问题的概率较小，同时出了问题，还可以找到对方单位去。

4、在签合同时，房东要求用手机拍一段短视频，让租客和所有一起租的人，共同拍一段有法律效应的短视频。展示出刚签的租房合同，并说明时间、地点、什么单位的谁谁谁租住本房，以及说出一些合同的细节，以及承诺不是黑中介，不做违法事情等，把这些内容，都拍成一整段连续短视频。如果未来出问题了，房东可以起诉用，甚至在合同中约定，租客违约时，房东有权把这段短视频放在网上，这是对不良租客很大的一种震慑。

5、我经常建议，当房东见到租客时，感觉上觉得不太对劲，不想租给这个租客，房东要相信这种直觉，因为这种直觉，往往是准确的，后期这样的租客出问题的可能性就大。这时，房东就不要租给此人。

6、去认识一些正规中介公司做租房的专业中介，或是有经验核实一个人身份的亲友，请他们帮助来核实租客的身份与风险。

希望这个贴子，结合我拍的两段视频，可以帮助更多房东，学会通过58发布整租、合租信息，不用依靠中介公司找租客。而且中介找来的租客，中介为了避免逃单，往往签约前不让房东过多核实租客身份。掌握上面这些知识，房东就可以把租房的主动权，牢牢掌握在自己的手中，毕竟，今天租房市场中，有一半左右的成交，都是通过网上自行成交的，这可省下一大笔中介费。

祝您租房顺利好运。