先说答案，不能买，不能买，买了你就掉坑里了。
今天一个姐姐给我打电话，说是让我去帮她看看房子，自己的房子已经卖完了。我说，姐，是友谊苑那套没有证的吗？她说，是啊，卖了快1年了，终于卖了。两人都已经交接完了，全款也打给她了。接着这个姐姐对当初买这套小产权房各种吐槽啊，房子卖完，可是甩掉了沉重的包袱啊。
来说下小产权房的弊端吧
1，小产权房不能上市交易，流动性很差。
2，小产权房，居住人群比较复杂，住的不一定是拆迁户啊，相反他们一般都不在这住，而是租出去。
3，小产权房不能办理抵押和贷款，说白了，只能住，也不能去落户和上学。
4，小产权房大多都是村集体开发，缺少政府部门的监督和管理，房屋质量难以得到保证，并且物业公司一般是不会进入这种小区的，这种都是一个村的，很难管理，后期也是各种麻烦事。
5，交易很容易发生纠纷，像贝壳旗下的链家，德佑等品牌，都是严禁此类房屋买卖的，中介都不去卖，你敢买吗？
最后补充一下，小产权房其实是有证的，是蓝本，正常的话，是红本。法律规定，小产权房只能在同一个村集体的人内部流转，非本村人员根本没有资格购买，通常本村人都有好几套，不会 自己去买，只有外地人回去买。平时自己住的话，是没有问题的，但若是碰上拆迁，原业主要赶你走，麻烦就来了。房屋的权属人不是你的名字，没有蓝本，拆迁款跟你没有半毛钱关系。去法院告也没有用，因为合同本身就是违法的。#小产权##买房有哪些坑##买房注意事项#
买房艰辛，一把辛酸泪。希望我的这篇文章，能对你有帮助。
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