房屋转租需要注意哪些事啊（房屋出租注意事项和安全隐患）

对于今天的年轻人来说，买房还是租房显然已经成为一个艰难的选择。

根据诸葛找房数据研究中心发布的《2022年上半年50个重点城市租售比调查研究报告》数据显示，2022年上半年中国50个重点城市的租金收益率为1.95%，这意味着房主通过租房需要51.4年才能收回买房成本，而2022年上半年的平均租售比为1：617，与国际标准（1：200至1：300）相去甚远。)，这意味着在这些人口集中的地区，买房和租房之间的差异已经不大。

但问题是，如果选择买房，就目前过高的房价而言，抛开一线城市，即使在二三线城市，很多城市的房价也超过了15。000元，买一套房需要几十万元的首付，如果没有外界的帮助，至少需要10年才能攒够，买完房子还需要承担几十年的房贷压力，不敢花钱，不敢生病，不敢下班目前，中国有1.75亿90后，整体负债率达到1850%，债务是收入的18.5倍，其中30%以上是借款人支持的贷款。

然而，如果你选择租房，虽然经济压力较小，但婚姻成为主要问题。必须承认，拥有房子已经成为婚姻的 "门槛 "之一，有很多年轻人相爱的例子，最终因为买房子的问题而分手。正是由于这个原因，如今越来越多的年轻人选择 "挥斥方遒"，宁愿做月光族、屠夫，也不愿做家奴。根据《中国青年租房生活蓝皮书》，超过60%的租户租房时间超过3年，超过20%的租户一直有租房意愿，其中25-34岁的租户占多数，占48.4%。

因此，越来越多的人选择租房，近年来租房规模不断扩大，中指院的数据显示，租房市场规模已超过2万亿元。然而，随着租房市场的不断发展，出现了很多租房乱象，包括黑中介、乱涨价、隔断房等。同时，很多房东还认为，只要是自己的房子，就可以随意出租，别人管不着，结果害了租客。为此，中国近年来一直在积极出台调整租赁市场的措施。

2020年9月，住建部发布了《房屋租赁条例（征求意见稿）》，其中明确提到了一系列关于整合租赁市场的措施。次年8月，北京率先响应号召，出台了《北京市房屋租赁管理条例（征求意见稿）》，并于2022年9月1日正式实施。2022年11月23日，上海市第十五届人民代表大会常务委员会第四十六次会议正式通过《上海市房屋租赁条例》，规定自2023年2月1日起正式实施。对此，业内人士认为，从2023年开始，4种类型的房子将不能出租，房东和租客需要注意。

1.作为一个团体租用的房间

群租是指通过改变房屋的结构和布局，将住宅改造成几个小房间，分别按每个房间或每个床位出租。近年来，很多房东为了赚取更多的收入，往往将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非生活空间改造成出租房，这在很多方面都是一种隐患。例如，有些房东用不防火的木板隔开房间，很多人一起用电时，会有很大的用电和消防安全隐患，同时也影响了周围邻居的正常生活和休息。根据相关规定，群租的房间将来可能面临一定数额的罚款，对此你要注意。

2. 不符合强制性建筑标准的住房

为了规范住房质量，《建筑工程标准强制性条文》中对住房的设备、设计、防火、节能、勘察、地基、结构、抗震等十个方面都有明确的规范要求。一旦其中任何一项不符合要求，就是不符合强制性建筑工程标准的房屋。显然，这种房子有明显的安全风险，因此被明确禁止。虽然近年来开发商建造的新房都有严格的审核标准，但对于过去的一些老房子，有很多自建房和违建房，这样的房子往往存在安全问题，因此不能出租。

3. 室内装修不符合相关标准的房屋

除了房子的质量，室内装修往往与租户的安全密切相关。在房价上涨时期，很多炒房者和积蓄者倾向于购买生房来 "以租养贷"，简单装修后立即用来出租牟利，但一般来说，装修后的房子有很多有害物质，需要通风3-6个月左右才能搬走，否则可能有很多有害物质，其中特别是甲醛对人体非常有害，与多种疾病有关。根据最新标准，甲醛规定为1h的平均值应小于或等于0.080mg/m3。

对于租户来说，在入住新房时，不要以为自己已经 "胜券在握 "而盲目签订合同，如果有可能，最好带上专业的检测人员或检测设备进行检测，因为很多有害物质是无色无味的，不能仅凭存在刺激性气味作为自己健康的依据如果发现相关指标超标，最好不要入住，即使已经入住并签订合同，租户也有权利全额退还租金。

4.危险和未经许可的房屋

需要注意的是，"危房 "并不是指所有的老房子，目前，随着旧改的推进，社会上很多老房子经过改造都能住人，而那些无法改造的老房子由于年代久远，最后往往直接被拆除，这些房子就是所谓的 "危房"。这些是所谓的 "危险房屋"，它们在居住时有较大的安全风险。另外，为了获得更多的拆迁补偿，很多人都会擅自扩建房屋，比如小平房增加楼层，这也存在很大的安全隐患，所以租户不要为了贪图租金便宜而盲目搬入。

为什么很多业内人士认为，上述四种类型的住房在未来可能无法出租？一是北京和上海是最具代表性的城市，未来肯定会有越来越多的城市出台类似的新规定。其次，目前的租赁市场也很混乱，所以每个城市都要进行一定的整顿。最后，前面提到的租房 "新禁令 "可以保护租户的权益，这实质上是一项民生福利措施，也有利于今后规范住房市场。

许多租户可能会担心未来的租金会因此而上涨。目前全球住房市场上的住房供应已经大大超过了需求，换句话说，已经出现了住房过剩。据公开数据显示，截至2022年10月，全国共增加保租房327.8万套，与商品房相比，这类住房的租金较低，未来会有更多的住房供应，所以租金不仅不会上涨，反而可能下降。