2022东莞最低工资标准多少钱（东莞2022最低工资标准是多少钱）

专家认为，东莞不仅有宜居环境，且城市发展未来可期。图为东莞南城航拍。

孙俊杰 摄

结婚、教育、改善居住环境……房子承载着人们众多的期盼，可以说，买房是千万家庭的头等大事。

2022年前三季度对东莞房地产而言是充满变化的，从政策、土地、产品再到区域、企业，诸多变化都在发生，这也在深刻影响着未来房地产的发展。为更多知晓当下，观察人士整理了以下热点词语，涵盖了土地、楼市、城市建设，既影响着购房者的住房利益、幸福指数，更关系着房地产从业者的战略布局与策略考量，助你更好读懂2022年东莞楼市。

撰文：艾帅 吴擒虎

热词1

政策优化

由于疫情冲击及国际形势的变化，国内经济面临较大压力，GDP同比增长2.5%，其中二季度GDP同比增长0.4%。为此，央行多次通过下调存款准备金率、下调LPR等措施，加大助企纾困、稳定市场主体的政策力度。

具体到房地产市场，东莞更是短时间内多次出台楼市新政，从优化人才购房到多孩家庭可多买一套房、解决一房多证等购买资格问题，再到部分镇街解除限购，支持刚需和改善性住房需求合理释放。与此同时，东莞各大主流银行首套利率基本稳定在4.25%，相比去年的动辄逾5%的利率有了明显下调；并针对限购、非限购区域，下调首付比例。

热词2

以价换量

所有楼盘营销活动中，最简单、直接的莫过于打折促销。自2021年下半年开始，“特价房”“一口价”等促销活动屡见不鲜。今年以来，市场表现依旧较平淡，上半年大部分房企业绩目标完成率较低。进入下半年，随着年底业绩、资金回笼压力的增大，众多房企更是借助“金九银十”传统旺季营销节点，加大促销优惠力度。暖场活动、优惠促销层出不穷。

除了超长首付分期、9折特价房源、送车位使用权、送全屋家电、成交多重礼包等一系列招数，部分项目更是打出交房再供楼等促销政策，诚意满满。

热词3

三限房

8月24日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市三限房运营管理实施细则（东建房〔2022〕17号）》，主要对三限房的保障属性、职责分工、审核配售、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理等作出规定。

“三限房”即所谓的“半价买房”，本质仍为商品房，承购人按总价的50%出资购买50%产权，可同样享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益，这也进一步完善了东莞租购并举的住房保障制度。

热词4

土拍回暖

自今年第二轮集中土拍开始，沉寂许久的本土房企，开始逐步回归土拍市场。其中，虎门“三胞胎”地块、大岭山地块、东城新源路站TOD地块、石龙镇西湖村地块以及石碣镇刘屋村地块分别被峰景集团、珑远集团、中天集团、新世纪联合首铸竞得。

伴随东莞土拍规则适度放宽，如土地款分期缴纳、合理的起拍价，推动了本土房企拿地热情。同时，政策面的松绑，也使得东莞楼市处于稳步回升阶段，开发商对未来楼市有底气。可以预见的是，土拍热度将提振东莞楼市信心，推动楼市良性循环的同时，也将有助于东莞楼市逐步回暖。

热词5

多方联动

随着新增供应增多，看房者数量减少和分流。在东莞市场上，除个别热盘、高端豪宅盘外，不少一手新房与平台公司、二手房中介进行合作，以高佣金刺激各渠道方带客上门，在业内被称为“联动”，这也暴露出开发商着急出货的意愿。

相比二手房成交产生的营业税、增值税、个人所得税、中介费等多个税种，新房显得更为简洁，客户只需要按照新房加纳契税等常规税种即可。楼市热点在哪里，心仪项目周边环境如何，如何在区域内选择最适合自己的，新房中介不失为一个新选择。

热词6

品质升级

随着东莞城市能级的不断向上，人们对居住品质不断提出新的要求，不少购房者更是抱着长期居住的心态选购首套房。

不论是东莞市住建局官网出台的《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》，还是当下购房者户型选择从小到大、偏重品牌房企，都印证了这一趋势。

从“有得住”向“住得好”迈进，品质改善将得到政策、金融的全方位支持。基于更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，东莞提出了针对多孩家庭可多买一套房等政策。在这之中，购房者尤其是改善群体更是偏好拥有城市核心稀缺资源、好产品以及大品牌的项目，因为这种产品能够提供一般楼盘所不具备的更佳体验。

热词7

黄金内湾

广东省第十三次党代会报告明确提出，要提升一体化水平，把珠江口东西两岸融合发展作为突破口。着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。东莞聚焦“科技创新+先进制造”，坐拥区位、产业、交通、人才、科创、营商环境等多重优势，目前正抢抓“黄金内湾”重大战略机遇，点线面全方位融入“双区”和两个合作区建设。

广东省规划设计院总工程师、省工程勘察设计大师马向明表示：“‘黄金内湾’是广东省在国家推动国内国际‘双循环’下提出的全新概念。国家通过国内循环中脱颖而出的头部企业的技术攻关能力，用以突破产业发展中的关键性问题，黄金内湾将是汇聚湾区创新资源，支撑龙头企业创新的理想场所，将是湾区创新引擎、资源交汇所在，是人才汇聚之地，是头部企业成长的理想之地。通过广深港等核心城市的强大资源、优质服务、产业要素等，汇聚全球资源来支持总部企业的研发、服务。”这意味着东莞要不断强化城市的综合功能，整合资源，做好承接，才能增强和发挥自身的辐射带动作用，从而享受溢出效应，杜绝虹吸效应。

马向明认为，不论是黄金内湾还是科创中轴，甚至国家级大规划，东莞都具有极高的城市价值。东莞位于广深两大一线城市之间，区位优势是全国少有的。区域轨道交通“3纵3横”贯穿东莞，形成“9宫格”的交通网络覆盖，这和东莞多中心发展也是契合的。凭借交通优势，东莞可以快速畅达广深，享受其创新、医疗、公共服务优势要素。可以说，在东莞置业，不仅有宜居环境，而且未来价值、潜力也很高。

■专家观点

楼市价值回归

正是购房好时机

中原地产研究院报告显示，在过去不久的中秋小长假，受促销、政策等多重因素影响，东莞不少项目认购、来访量均出现大幅上涨。随着国庆黄金周的到来，东莞楼市是否进入了最佳购房时机？未来楼市走向如何？

对此，东莞房地产分析师龙兴华称，目前楼市正走在“价值回归”的路上。短期看，受区域价值差异的影响，成交量、价将快速分化，这也是房屋回归居住价值的过程。价格筑底的过程将促使楼市信心筑底，这时是买入优质资产的好时机。何为优质？在楼市新周期下，优先考虑流动性，其次是居住品质的稀缺性。

“即将到来的国庆假期将是今年最好的购房时机，放在局部区域看，则是未来3—5年最好的时机。”龙兴华还提出以下几个观点：一、目前东莞多个镇街价格已回调到2020年前后的位置；二、“现金为王”仍然是今年房企发展的第一原则，在求量去化的大前提下，主调依然会是舍价保量，但随着存货的减少，促销力度或相应减弱；三、金九银十是传统的销售旺季，也是房企冲击全年业绩的大关口，折扣让利一般是全年最大的；四、楼市信心在回归，随着经济大环境的向好，人们对经济的预期也在回温。随着近期人民币汇率“破7”、各银行下调存款利率，优质的核心资产仍然是投资最优选择。