契税政策（首套房契税2023标准）

西安刑辩律师 • 2023年12月30日 22:25:33 • 法律知识 • 阅读 87

在购买房屋时，税费支出是一个不可避免的问题。契税金额与房屋面积大小息息相关，因此在选购房屋时需要考虑税费支出。如果房屋面积过大，契税也将相应增加，从而增加购房成本。因此，我们建议在享受契税优惠的范围内选择房屋，例如在91平方米和89平方米的房屋中，可以选择89平方米的房屋以减少税费支出。

契税与面积的关系如下：对于首套房，90平方米及以下的房屋契税为1%，90平方米以上的房屋契税为1.5%；对于二套房，90平方米及以下的房屋契税为1%，90平方米以上的房屋契税为2%（北上广深地区不享受优惠，即二套房契税为3%）。

但是，我们也需要注意的是，仅仅根据公式简单计算家庭成员和住房面积之间的关系并不能作为最终目标。购房者需要根据自身需求来选择，而不应该盲目追求面积过大的房屋。因此，在选购房屋时需要综合考虑各种因素，以做出最合适的决策。

另外，今年部分城市推出了优惠契税政策如下：

一、补贴对象

1、大专及以上人才在 2023年4月1日至2023年12月31日期间购买本市新建商品房（含商品住宅、商业用房），并且为首次购房的，可享受50%的契税补贴（先交后补）。首次购房认定标准为申请人本人及家庭成员（含配偶及未成年子女）在本市无自有商品住房和购房记录，购房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准。

2、市民在2023年4月1日至2023年12月31日期间出售本市自有房产（含住宅、商业用房），并在此期间重新购置本市新建商品房（含商品住宅、商业用房）的，新房可享受50%的契税补贴（先交后补）。售房时间以不动产登记时间为准，购房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准。

3、在2022年6月1日至2023年12月31日期间，使用定向房票购买本市新建商品住房的，可享受50%契税补贴（先交后补）。购房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准。