房产现在是大部分家庭的主要财产形式，随着父母老去，子女成家，老一辈的房产以何种形式过户给到子女，也尤为重要。
父母将房产过户给子女共有三种方式：第一是赠与，第二是继承，第三是买卖。
在这三种方式当中，很多人都认为继承是最简单的一种方式，其实真的如此吗？每种方式都有利弊，这当中还牵扯到不少的税费，但很多人都没有这方面的意识，真的走到这一步了，才发现要产生不少的“费用”。
注：买卖与赠与，子女要首先符合当地的购房要求，继承房产不需要资格。
01
买卖、赠与、继承知多少？
- 赠与和继承方式：
首先，来看房产继承，这种方式一般操作简单，不涉及房屋交易，只是被继承人与继承人涉及房产权属转移的一个层面。被继承人只需要交纳工本费，住宅类为80元，公证费、评估费等。（注：继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行。）
接着来看房产赠与这种方式，需缴纳契税、印花税等费用。需要明确的是按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满2年)则不用交。
- 房产买卖方式：
最后，我们来看看房产买卖这种方式。这里涉及到的是个税、契税、评估费、工本费以及其他费用。
注意：如果房产证或者契税发票未满2年，还需另缴纳成交价*5.6%的增值税。
明确了上面三种方式涉及到的费用，大家可以根据自己的情况，对号入座。
02
买卖、赠与、继承哪种更划算？
案例：以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡：
继承费用：
公证费：2%，6万元
评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
合计费用：71600元！
赠与费用：
契税：3%，9万元
公证费：2%，6万元
评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
合计费用：161600元！
买卖费用：
契税：1%（二套购房），3万元
评估费：0.1%，3000元
印花税、登记费等：610元
（不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的）
合计费用：33610元！
相比前面的赠与、继承方式，买卖方式节省了大一笔钱。所以，还是买卖最划算！
最终，我们得出以下结论：
①若该房屋不再出售，走继承方式最划算。
②若该房屋不再出售，但需要在被继承人生前进行产权转移，住房满2年且为卖方唯一住房的，通过买卖方式划算；未满两年，需要额外缴纳个税以及增值税，选择赠与方式划算。
③若该房屋准备将来出售，通过赠与、继承所得再次出售都需要缴纳20%的个人所得税，因此，选择买卖方式更划算。
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