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在房屋征收的过程中以及行政强制拆除的案件过程当中，我们会经常发现涉案的建筑被拆除之后，谈到如何补偿的问题常出现这样的问题：拆除的时候行政机关没有对涉案的建筑进行评估，也没有对涉案的建筑进行证据的保全。对涉案的建筑的性质是否是合法没有进行认定。在这种情况下，房屋或涉案的建筑等被行政机关强制拆除其补偿标准计算的方式是什么？如何计算？行政相对人单方提供的评估报告能否被采纳？专注于行政诉讼法律服务10多年经验的孟雷律师为大家讲解。
在行政机关没有证据保全的情况下，行政相对人单方出具的评估报告如果行政机关没有其他相反的证据来证明，法院是当采纳的。行政机关在拆除的过程中没有对涉案的筑有关情况进行证据保全。也没有在庭审当中对涉案的建筑在法院指定期限内申请评估，那么这时候行政相对人如果提供的评估报告是具有资质的房地产价格评估机构作出，行政机关也没有提供证据能够证明该评结果明显存在不当。所以，单方以行政机关提出，因为这个评估报告是单方评估不予采纳，这样的观点是不被法院采纳的。在行政案件当中，单方出具的评估报告这样才具有法律效力，但是也不是绝对的。
行政机关没有进行证据保全情况下，行政相对人有了类似的评估报告，而且是有资质的评估机构评估的，那么行政机关也没有提出相反的证据证明错误或明显不当，尤其是厂房等等，必要的时候还是可以去找房地产评估机构进行评估确定一下，必要的时候有可能会起到一定的作用。
北京楹庭律师事务所 孟雷律师
对于建筑物介于合法与违法之间应当如何补偿的问题，通过最高人民法院2020年的一份裁定书的观点给大家分享。在2020年的最高人民法院的一个裁定书关于养殖场案件的当中有这样的一个观点：对于建筑物性质的认定，不宜笼统地按照法不溯及既往原则处理，涉案建筑物的具体形成时间无法彻底查清，导致其性质介于合法与违法之间，应当予以适当补偿。在我们正常的案件当中，对建筑物是否予以补偿要么就是合法，要么就是违法。合法的按照合法的市场价格给予补偿，如果是违法建筑物显然是不予补偿的。
那么在现实当中确实也存在着建筑物介于这种合法与违法之间，比如合法手续不一定齐全，建设的时间也不太清楚，所以你说它违法吧，但是因为历史原因等种种情况，所以在现实生活中，在实践过程当中，确实是存在介于合法与违法之间的这种建筑物。那么对于这类的建筑如何补偿呢？根据最高人民法院的行政裁定书的观点，介于合法与违法之间的也应当予以适当的补偿。
北京楹庭律师事务所
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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