房产证是房屋所有权的重要证明，也是房屋交易、抵押、继承等法律行为的必要条件。

然而，在现实生活中，有些房子却没有办理房产证，给房主带来了很多麻烦和风险。

那么，为什么有些房子没有办理房产证呢？又有哪些条件可以让没有房产证的房子办理房产证呢？

一、为什么有些房子，没有房产证？

根据相关规定：不动产登记机构应当依法对不动产的权属和其他物权进行登记，并颁发不动产权证书。

也就是说，只有经过登记的不动产（即房屋），才能获得不动产权证书（即房产证）。那么，如果没有经过登记，或者登记不完整，或者登记有误，就可能导致没有办理房产证。

具体来说，有以下几种常见的情况：

1、房屋贷款还没还清

如果购买房屋时使用了贷款方式，那么在还清贷款之前，银行或者其他金融机构会对房屋进行抵押登记，并且保留抵押权。

在这种情况下，银行或者其他金融机构会持有房屋的原始权证（即原始的房产证），而购买者只能拿到一份抵押登记通知书。只有在还清贷款后，才能解除抵押，并且拿回原始权证。

2、土地出让金未补齐

如果购买的是商品住宅或者商业用地等类型的房屋，那么开发商需要向国家或者集体支付土地出让金，并且取得土地使用权证书。

然而，在一些情况下，开发商可能会以各种理由拖欠或者少缴土地出让金，并且无法取得土地使用权证书。在这种情况下，开发商也无法为购买者办理房屋所有权登记和颁发房产证。

3、房屋建设没过审批

如果购买的是自建住宅或者违章建筑等类型的房屋，那么可能存在没有经过规划、建设、消防等部门的审批和验收，并且无法取得建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等相关文件。

在这种情况下，也无法为购买者办理房屋所有权登记和颁发房产证。

4、继承房屋没办理过户

如果继承了他人的遗赠或者遗嘱中的房屋，那么需要按照法律规定，在继承人确定后的三个月内向不动产登记机构申请变更登记，并且提交相关的证明文件，如死亡证明、继承人身份证明、遗赠或者遗嘱文件等。

在这种情况下，如果没有及时办理变更登记，或者没有提交完整的证明文件，就无法为继承人办理房屋所有权登记和颁发房产证。

5、房屋交易没办理登记

如果通过购买、赠与、抵押等方式取得了他人的房屋，那么需要按照法律规定，在交易完成后的30日内向不动产登记机构申请转移登记，并且提交相关的合同、协议、证明文件等。在这种情况下，如果没有在规定期限内办理转移登记，或者没有提交有效的合同、协议、证明文件等，就无法为取得人办理房屋所有权登记和颁发房产证。

以上就是导致有些房子没有办理房产证的一些常见原因。那么，如果已经出现了这些情况，还有没有办法补救呢？答案是肯定的。只要满足以下五个条件，就能办理房产证。

二、满足这5个条件，就能办理房产证

其实只要按照法律规定的方式进行登记，并且符合法律规定的条件，就能办理房产证。

具体来说，有以下五个条件：

1、偿还全部房屋贷款的房子

如果购买房屋时使用了贷款方式，并且已经偿还了全部的贷款本息，那么可以向银行或者其他金融机构申请解除抵押，并且拿回原始权证。然后，可以凭借原始权证和解除抵押通知书等相关文件，向不动产登记机构申请变更登记，并且领取新的不动产权证书（即新的房产证）。

2、补齐土地出让金的房子

如果购买的是商品住宅或者商业用地等类型的房屋，并且开发商已经补齐了土地出让金，并且取得了土地使用权证书，那么可以向开发商要求提供土地使用权证书和其他相关文件，并且向不动产登记机构申请转移登记，并且领取新的不动产权证书（即新的房产证）。

3、办理继承过户手续的房子

如果继承了他人的遗赠或者遗嘱中的房屋，并且已经按照法律规定，在继承人确定后的三个月内向不动产登记机构申请变更登记，并且提交了相关的证明文件，如死亡证明、继承人身份证明、遗赠或者遗嘱文件等，那么可以领取新的不动产权证书（即新的房产证）。

4、通过审批并取得相关文件的房子

如果购买的是自建住宅或者违章建筑等类型的房屋，并且已经通过了规划、建设、消防等部门的审批和验收，并且取得了建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等相关文件，那么可以凭借这些文件，向不动产登记机构申请首次登记，并且领取新的不动产权证书（即新的房产证）。

5、办理交易登记手续的房子

如果通过购买、赠与、抵押等方式取得了他人的房屋，并且已经按照法律规定，在交易完成后的30日内向不动产登记机构申请转移登记，并且提交了有效的合同、协议、证明文件等，那么可以领取新的不动产权证书（即新的房产证）。

写在最后

房产证是房屋所有权的重要证明，也是保障房主权益和利益的重要依据。因此，对于没有办理房产证的房子，我们应该尽快补办，以免错失良机或者招致风险。