哈喽，大家好呀！
今天我们继续学习房产税的相关知识。上一期小五跟大家分享了房产税的概念、征税对象以及纳税人的相关知识。
本期小五将跟大家分享房产税的税率、计税依据和应纳税额计算的知识。
一、房产税税率
我国现行房产税采用的是比例税率。由于现行的房产税计税依据有两种，所以房产税的税率也有两种：
（1）依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；
（2）依据房产租金收入计税的，税率为12%。
特殊情况：
个人出租的住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
二、计税依据和应纳税额
房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。按照房产计税余值征税的，称为从价计征；按照租金收入计征的，称为从租计征。
（1）计税依据
对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据。
（2）应纳税额的计算
从价计税是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：
应纳税额＝房产余值×1.2%
房产余值＝房产原值×（1－原值减除比例）
房屋出租的，以不含增值税的房产租金收入为房产税的计税依据。其应纳房产税额的计算公式为：
应纳税额=应税租金收入×适用税率
以上便是应纳房产税税额计算的相关知识。如果您对房产税的税额计算还有其他疑问的，欢迎与小五一起交流探讨~
下期预告：房产税的税收政策汇总
如果您想了解更多税务知识，请持续关注“51账房”。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 705572715@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
