在新南威尔士州政府提出取消印花税的提议后的几天内，一些专业人士提出了以下几种角度解读印花税改革对市场的影响：

1、提案背后的原因是什么？

2、金额取决于停留时间

3、可能出现两极市场

4、买家可能会暂停

5、影响澳洲其他地区

提案背后的原因是什么？

因为州政府知道印花税是一种被大家鄙视的税种。高额费用通常在选举时被用作政治热点，但被认为过时且效率低下。

这项提案将逐步取消印花税，并以新的现行税收代替以提高新南威尔士州的经济。

州财政部长 Dominic Perrottet 的计划中，买主可以在支付印花税的现状还是对土地价值征收较小的年度税之间进行选择。

这种转变将减轻购房者进入房屋的财务障碍，但同时也将为政府提供更可靠的收入来源。在经历了一年的房地产市场动荡之后，新南威尔士州的印花税收入将比通常每年的平均收入少，因此需要进行改革。

“这是对新南威尔士州的一项改革建议，使更多的人可以拥有自己的房屋，并在生活的各个阶段都有更多的自由选择适合自己的房屋，”Dominic说。

新南威尔士州政府打算在2021年3月之前就这一建议进行磋商。

金额取决于停留多长时间

Canstar集团金融服务执行官 Steve Mickenbecker 表示，土地税制对于认为印花税是进入房地产阶梯的又一障碍的购房者来说可能是一个胜利。

他说：“与购买时一次性缴纳的高额印花税相比，地税不大可能扭曲住户的选择，并且从长远来看应该会导致更有效的住房分配。”

他补充说：“由于没有与买卖交易相关的税收，这可能意味着首次购房者可以更早进入市场，减少对空巢老人的降价和家庭升级的抑制，以满足不断增长的生活需求。”

他解释说：“ Canstar研究表明，在相对较短的时间内搬迁的家庭将获得更好的土地税，而在当地居住超过14年的家庭将支付更高的税款。”

▲土地税与印花税的对比

可能出现两极市场

First National Real Estate首席执行官 Ray Ellis 表示，有些房产可能会被征收持续性税款，而有些则不会。

他解释说：“该提案将建立一个两极的房地产市场，可能会带来复杂性，使某些物业的可销售性较其他物业低。”

埃利斯补充说：“如果购买者选择支付年度财产税而不是一次性印花税，所有随后的购买者将被迫支付年度土地税。”

“这将有可能使锁定在年度税收制度中的房地产对精打细算的人和具有长期居留意愿的资本的购买者的吸引力降低。”

埃利斯先生说，拟议的改革的好处意味着就业和国内生产总值的收益，因为消除印花税带来的搬迁障碍后，劳动力流动性将得到改善。

“有些人还认为，年轻家庭所需的较大房屋（由资产丰富/现金贫乏的退休人员占用）被排除在市场之外（且使用效率低下），因为退休人员因需要印花税而不愿缩减规模支付下次购买的费用。”他说。

买家可能会暂停

REINSW首席执行官 Tim McKibbin 表示，这一宣布有可能对房地产市场造成数月的不利影响。

乐观地说，这种现象最早要到明年年中才会出现。在此之前，我们冒着买家保持观望态度的风险，”他说。

McKibbin 说，新南威尔士州政府一直坚持认为，降低印花税将推高房价，因为购买者将有更多的钱可以花。

“从理论上说，如果政府的假设是正确的，那么对价格的影响将很有趣，因为房价不是由卖方决定的，而是由竞争中的购买者决定的。”

这些购买者将有可用的资金，否则将被用于征收印花税，但可以用来与收购价格竞争。因此，如果这一假设是正确的，购买者将不会省下任何钱，但却会终身承受土地税的负担。

澳大利亚其他地区

根据澳大利亚房地产协会（REIA）的说法，在全国范围内，其他州和领地也可以效仿新南威尔士州的步伐，该协会呼吁采取协调一致的方式进行改革。

REIA总裁 Adrian Kelly 先生说，自住者现在平均要支付其购买房价的4％作为印花税，因此，政府应发挥更大的领导作用，以消除购房障碍。

“支付大量印花税会影响物业客户的决定，无论他们处于何种生活阶段。对于首次购房者，空巢老人和小型装潢商来说，取消印花税尤为重要。我们需要更好地利用现有住房库存。”他说。

Kelly 说：“虽然新南威尔士州预算案的改革可能被证明是一个充满希望的开端，但用另一种税种代替并不能解决澳大利亚房地产市场面临的长期问题。”

印花税改革是一项重要的工作，它将为经济带来显著的“敲门砖”收益，并帮助澳大利亚人在他们生活中的任何阶段都为其提供正确的住房解决方案。现在是澳大利亚财长们认真摆脱印花税的时候了。