一些小区外墙脱落导致楼下行人受伤或者车辆被砸坏，即《民法典》关于建筑物上悬挂物、搁置物脱落坠落的规定，即责任主体应是管理维修义务人。
但是因为情况不同，会有不同的结果。首先根据建筑物区分所有权的规定，可以认定，房屋外墙属于建筑物的共有部分，由该房屋的全体业主共有。此时承担责任的主体有三种。
1、建筑物还在保修期内的，建筑单位承担维修义务，建筑单位作为管理与维修义务人，应承担外墙脱落导致的损害赔偿责任。
2、小区业主大会与物业公司签订的物业服务合同约定了，物业服务公司有管理、维修义务的，由物业公司承担相应的责任。
3、如果小区没有维修金也不愿筹集维修金或动用维修金进行维修，此时因全体业主不能对房屋尽到维修义务，应当由全体业主共同承担外墙脱落至人损害的赔偿责任。
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