那么，在北京，怎样办理房产抵押贷款呢?
01
主要流程
准备资料，面签--下户--评估--批贷--约公证--约上抵--建委出他项权利书--归档放款
02
具体流程、材料
具体流程所需要准备的材料如下：
03重点注意事项
1、准备贷款材料
权利人及配偶：身份证、户口本、结婚证、产证、征信、流水（对公、对私）购销合同、营业执照、公司章程、公章、法人章。
申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。
2、银行面签
主要是本人填写征信授权书，有些银行需要同时开个对公户，抵押贷款都不需要面谈。
3、评估
每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求，比如面积、房龄、总价，只有首先符合了这些要求才可以进行评估，评估值基本上决定了你可以贷款的金额。
4、签合同
需要注意！合同上的额度、利息、期限、还款方式、违约责任；没问题签字就行。
5、建委抵押
抵押人带着权利人的身份证和产证即可，银行抵押人员会带着合同，一同到窗口办理抵押手续。
6、放款
放款的时候需要注意！很多银行是放到第三方账户，就是之前提供的购销合同收款账户，银行确认放款后，及时查看收款账户额度。
贷款资金到账后，要根据申请时的用途使用该资金，银行会不定期抽查贷款资金使用情况，如果被查到违规使用贷款资金，就很有可能面临抽贷压贷的风险。
7、按时还款
贷款成功后千万别忘记了按时还款，长期限的贷款，中途需要回本的。
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