日本，作为一个高度发展的资本主义国家，近年来火爆到不行。
相信有不少朋友在投资日本房产之前，或多或少地会自行做一些功课，而这里面大家最关心的就是在日本买房，到底要交多少税。
我第一次在日本买房的时候，完全不懂，中介给了我一个总支付费用，只告诉我现在核算不出来，需要司法书士核算要等签约后才能知道具体金额，当时就非常疑惑。
后来随着自己对日本房地产的了解加深，在税金这方面有了清晰的认知，今天就来和大家聊一聊，希望能给到想要去日本买房的小伙伴一些参考。
在日本买房，购买阶段和持有阶段需要支付的税金主要分为印花税，登记免许税，不动产取得税，固都税。
其中印花税和登记免许税是购买阶段需要支付的费用。
印花税
印花税是对日常经济交易相关的合同和收据等特定文件（应税文件）征收的税。简单来讲就是日本不动产契约书上的印纸，这个印纸的费用是由买方支付的。
印花税的税率是根据合同金额来定的，具体可见下图：
比如，四千万的房子贴一万日元印纸即可。
如果是贷款买入这套房子的话，除了和卖主的契约书要贴印纸外，和银行的契约书上也需要贴，比如银行贷款四千万，那就贴2万日元的印纸。
所以贷款买四千万房子要付的印花税一共是三万日元。不过，如果采用电子契约的银行，那就不需要2万印纸，印花税就是一万日元，也算是一个省钱的小技巧。
*印花税票
登记免许税
购买房产时，需要在法务局进行土地或建筑物所有权保存、转移登记及公示，也就是对外表示“此房产归我所有”，登录免许税是指在办理此登记手续时向国家缴纳的税款。
税额计算方法：
土地和建筑物评估额(固定资产评估额) * 税率
*若新建建筑物尚未确定固定资产评估额，则按照法务局认定的课税标准 * 税率计算。
税率因登记种类而异，分为以下4类，
- 土地所有权转移登记，税率为2.0%；
- 新建住宅所有权保存登记，税率为0.4%；
- 中古住宅所有权转移登记，税率为2%；
- 如果贷款购买的话，也是要支付登记免许税税率为贷款额*0.4%。
以现金购买4300万中古公寓为例，咱需要支付的登记免许税为：
- 土地评价额*1.5%
- 家屋评价额*2%
不过，如果是自住房，符合一定条件能减2%~0.3%的税。
所以，现在在日本买房其实有很多减税政策，当然需要符合购入后一年以内登记和取得【住宅用家屋证明书】的条件，这个资料可以委托司法书士去取得。
那在房子持有阶段，需要交哪些钱呢？
房子持有阶段需要交两笔费用：取得税和固都税（固定资产税和都市计划税总和）。
不动产取得税
不动产取得税是指通过买卖，赠与，交换，新筑，继承等方式取得土地和建物时要给国家交的一次性的税金，注意这个税只用交一次。
不动产取得税 = 课税标准额 * 标准税率
课税标准额需要看评价证明书。
取得税税率本来是4%，但在令和6年3.31之前取得的话都是3%
取得税 = 土地评价额的二分之一 * 3% + 家屋评价额 * 3%
但是，现在购买50-240平米内的自己居住用的新耐震住宅，可以进行税务控除和减额！
平成9年4月1日以后建的房子可享受最大控除额1200万日元，取得税是0的情况也是有的。
固都税
固都税每年四月交一次，税单会邮寄到房主登记的地址。
- 固定资产税 = 课税标准额 * 1.4%
- 都市计划税 = 课税标准额 * 0.3%
课税标准额每三年国家会更新一次，所以固都税会越来越低。
以上就是在日本购入房产需要缴纳的税款种类，前期了解详细才能更加有条不紊地进行安家置业，做到心中有谱，脚下有路！
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