曾经的横眉冷对，如今也变成了百般呵护。
2022年的上半年，政策端、金融端，双管齐下。
国家正在期盼，大力出奇迹。
一顿操作猛如虎，势要救房地产于水火。
先是锣鼓喧天地救项目。
今年1月6日，有房企表示：
目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
一个重点：救项目不救企业！
即：优质房企收购出险房企的相关项目。
然后金融端开始发力。
2022年开头，五年期LPR完成首降。
房贷利率低至4.6%。
到了3月16日，一个值得被载入历史史册的日子诞生了。
金融委、央行、证监会、财政会、银保监会、外汇局六部委，罕见般地集体发声。
就差大喊：“房地产、金融市场，给我松绑！给我稳住！”
利好被敲在了钢印上，直让人热泪盈眶。
4月25日，救项目不救企业的原则被首次打破。
央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构举行专题会议。
首批12家纾困房企包括世贸集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。
主要议题是：不良资产处置和为房企纾困。
意思很明显，别管项目还是企业，咱一起救！
开发端有水可饮，需求端也有蛋糕吃。
5月15日，央妈将房贷利率下限下调20基点。
蛋糕大到，20基点可跟随终身。
紧随其后的是5月20日，5年期房贷利率又降至4.45%，直降15基点。
房贷利率最低可达到4.25%！
这一波又一波，看得出来，国家是在为房地产上“除颤仪”，誓要救活房地产。
△2022年楼市政策脉络表
中央在努力，各地方也没闲着。
从政策周期来看，上半年的楼市，只有利好，没有利空。
到了6月，更甚。
有地方一口气出了30多个政策，包括公积金、降首付、购房补贴、限购放松、取消限售、放开落户，等等。
五花八门的“救市”，内卷得很。
原来拼速度、拼力度，现在还得讲究“招数”。
小麦换房、大蒜换房、买房送土猪、西瓜换房......各种花式营销，被搬上了台面。
为了卖房，真是拼了。
大宽松周期汹涌而至，不少地段已经肉眼可见地热起来了。
例如：
杭州新政发布10天，二手房带看量增加三倍；
东莞久违的刷屏又回来了，部分业主坐地起价；
南京限售松绑后首周，有楼盘4小时火速成交了5套房；
苏州新政首周新房和二手房成交量都翻倍涨……
那么哈尔滨呢？
一句话：
哈尔滨，政策欲来风满楼！
第一重磅——3月23日，哈尔滨取消三年限售。
主要是为了释放新房的流动性，提高“卖一买一”的需求。
伴随着5月房贷利率的下降，哈尔滨也迎来了房贷利好期。
中国银行、哈尔滨农业银行，最先做表率，表示房贷利率最低可降至4.25%。
而今年5月31日，黑龙江省人民政府发布《关于印发贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》。
其中提及了：
对于贷款购买首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
什么意思？
明确告诉购房者：哈尔滨各银行首套房贷利率下限调整20基点的政策要求，将全面落实。
继中国银行、哈农行后，其他银行陆续也会执行20基点下调的任务。
第二重磅——哈尔滨开始管控房价。
6月1日，哈尔滨市住建局召开内部会议，对房价管控提出了新要求：
江南区域的新项目，可自行报备价格，无需经联席会议审批，上报后不允许修改；降价不允许低于备案件9折，否则不予网签；
而已备案的项目，促销降价，不能超过备案价的8-8.5折，否则不予网签。
与此同时，预售资金监管也开始加强。
△哈尔滨预售资金监管变化表
6月1日起，哈尔滨市所有项目都将开始监管——绿牌企业也将进行资金监管3%，政策执行到今年底，然后视情况再调整。
7月4日，松北新区发布正式文件，明确加强预售资金监管。
精准、明确，一步到位。
管你是央企还是民企， 能按时交付的就是好房企。
第三重磅——哈市公积金额度，提升了！
7月1日，哈市召开住房公积金管委会2022年第三次会议。
会议中明确：
拟提高哈尔滨公积金个人贷款额度。
单人额度提至60万，双人额度提至80万。
①符合条件的公积金借款申请人，单人贷款最高额度由50万元提高至60万元；
②符合条件的公积金借款申请人及共同还款人，双人贷款最高额度由70万元提高至80万元。
此项政策于2022年7月1日起实施。
在今年《省33项稳经济措施》中也提及：
提高住房公积金贷款额度，放宽二手房贷款房龄限制。
这不，利好就来了？
看得出来，哈尔滨楼市的上半年，也没“闲着”。
△2022年哈尔滨楼市政策脉络表
可有人质疑，为什么哈尔滨楼市没什么起色呢？
两个原因：
①疫情反反复复，冲淡了政策威力
上半年，疫情的坎儿就没停过。
△哈尔滨疫情封控日历
金三没了，银四也没出现，红五月刚开门还得经历“倒春寒”。
在此期间，哈尔滨不少售楼处、中介门店，暂停营业。
△房产中介门店关门
看房都受限，谈何买房？
②刚需利好出尽，但对改善的刺激还在路上
牛市看刚需，熊市看改善。
改善好比一二线城市，是风向标，也是领头羊。
根据今年5月全国70城房价中哈尔滨的数据来看：
各户型区间的新房和二手房，房价变动出现了小幅差异。
90㎡及以下新房价格环比下跌0.4%，同比下跌6.5%；二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌7.3%；
90-144㎡新房价格环比下跌0.1%，同比下跌6.1%；二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌7.3%；
144㎡以上新房价格环比下跌1.3%，同比下跌7.1%；二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌6.8%。
90㎡以下及90-144㎡ 的刚需和刚改户型，新房环比上月回暖，降幅收窄；144㎡以上改善户型，降幅最大。
毋庸置疑，量起不来，价自然也没法到位。
只能说，改善需求已经积压了许久。
某种程度上，它比刚需更需要刺激。
刚需是刚性需求，早晚都需要买。
改善却是可买可不买，如果再被按着“命门”，想改善也改善不起来。
虽然现在哈尔滨“取消限售”已出，这是针对“卖一买一”置换选手的一大利好。
但坦白说，作用力不大。
幸好，哈尔滨政策欲来风满楼！
公积金额度提升来了，如果后续能实现公积金“认贷不认房”、开通“商转公”、再出“救市十六条”......
那么政策这把火，或将为哈尔滨楼市带来新的生机......
现在的楼市，就是这么简单，一个“救”字将利好摆在了台面。
要相信，大力出奇迹。
但要注意，是渐进式输出，一点点添火。
目的是把水烧热，但一定不能烧开。
可以“救”，但不能“过”。
“房住不炒”的红线要一直存在。
这个窗口期时间不会太长，犹犹豫豫容易错过。
7月22日，哈尔滨第44届商品房展销会将在会展中心启幕，会不会有新的“救市”政策刺激楼市呢？
我们可以期待一下。
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