近期，国内多地相继放松房产限售政策，二手房市场逐渐活跃。
3月10日，#深圳首个不限购区域诞生#话题登上微博热搜。当天，深汕特别合作区住建部门发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，对商品住房转让管理作出优化，将以前自取得不动产权证书之日起5年内禁止转让调整为2年，缩短房产交易上市时间，促进二手房市场良性循环。随后相关人员表示，“目前未发布正式通知，后续以正式通知为准。”
无论上述消息是否落地，实际上，自2022年以来，全国就已有多个城市陆续对限售政策进行优化调整，如南京、西安、苏州等。今年2月以来，四川、惠州、扬州、长沙、常州等地更是纷纷松绑限售政策，盘活房产市场。
- 广东惠州
2月16日，广东惠州人民政府办公室发布《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》，将惠州商品住房（含新建商品住房和二手)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”，而此前的限售政策规定须在取得不动产权证满3年方可转让住房。
从拿证3年可以交易到拿证1年可以出售，市场上的二手房新增供应量将大大增加，市民购房需求桎梏也将得到破解。
- 江苏扬州
2月20日，江苏扬州出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，其中第二条提出“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。”也就是说，市民在主城区购买改善型住房后，可凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售，不再执行限售规定。
原扬州规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。”
- 湖南长沙
3月6日，长沙市内五区对住房限售政策作出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。而之前的限售政策规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
一般而言，若市民购买新房，其拿到房产证需要2年的时间，再加上4年房产证持有期，想要房屋上市交易需要等待6年。而将房屋购买时间的认定从权属登记调整为网签备案，这一时间被缩短为4年。
- 江苏常州
3月7日，江苏常州住建局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，规定商品住房自取得不动产权证后即可上市交易，取消了新房2年限售期，意味着常州新房、二手房全面取消限售。
早在去年5月份，常州就将限售政策由取得不动产权证后4年可上市交易改为2年，到了9月份，更是全面取消了二手房限售。
多地纷纷调整优化限售政策，是在当前房产市场政策不断松动、各项限购限贷手段不断放松的情况下的又一重大举措，将有利于促进刚性和改善性住房需求释放，为新房和二手房市场注入信心。
有专家认为，优化限售有助于房产交易的循环，在促进房屋市场流通、鼓励住房改善的大背景下，优化政策具有合理性，不排除后续更多城市跟进的可能性。
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