工业用地与商业用地的区别？转为商业用地方法是什么

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交易的商品与服务(fú wù)都用于商业领域，而工业区作为一个生产地点。商业领域可以说是珍贵的，当他们收到交通繁忙的隐形客户。工业区，在相比之下，受益于更方便，快捷运输。那么工业用地与商业用地的区别在哪里？工业用地转为商业用地方法又是什么？

工业用地与商业用地的区别

１、商业用地：商业用地的地带，为公司定期互动。或者至少是相当有规律的与他们的客户。包括(bāo kuò)室，零售和服务(fú wù)业务。重要的城市区域浓厚的商业发展。

２、工业用地：工业用地是一个分区指定用于工业领域。房产抵押贷款如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。这些公司通常制造，加工或以其他方式方法产生商业公司销售的产品(Product)后。工业用地的定义包括(bāo kuò)工厂和仓储设施(shè shī)，以及一些采矿和运输业务。

其他方面的区别

还有一些其他的功能上的区别，商业和工业用地。通常是更有价值的，在看到交通繁忙的地方，住宅区，位于商业用地。相比之下，工业区，港口，铁路和海岸线。运送大量的货物更方便的设施(shè shī)，使有价值的。近年来，根据进行的一项研究，这种区别已经有些褪色。

３、地价不同；

４、使用权年限不同；

５、土地使用性质不同；

６、区位不同。

工业用地转为商业用地方法

１、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准(pī zhǔn)。宁波房产抵押贷款是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　

２、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定(guī dìng)，其出让应当通过(tōng guò)招标、拍卖或挂牌等方式方法公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

３、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理(guǎn lǐ)部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

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