2023年宅基地补偿政策（2023年农村宅基地审批放开，满足以下4个条件，农民即可建房！）

西安刑辩律师 • 2023年4月8日 11:09:50 • 法律知识 • 阅读 491

#春耕进行时#

房子和土地自古以来就是农民安身立命的基础，为什么古代皇帝在能统治数百万平方公里的土地，数千万上亿的农民。究其原因还是农民有了土地就会安分守己，老老实实为了一亩三分地耕种。如果没有了土地和房屋生活自然就没有了保障，容易流离失所，这样一来就很容易产生动乱。所以我们会经常看到在历代各朝末期，农民走投无路被逼走上了造反的道路。

其中朱元璋就是典型的例子，朱元璋出生在一个赤贫之家。可以说是上无片瓦遮头，下无立锥之地，说白了不仅房子没有土地更没有。都说光脚不怕穿鞋的，朱元璋也是专门做的，反正一无所有怕什么。

前事不忘后事之师，为了咱们农民户有所居。国家对宅基地是彻底放开了，只要满足以下4个条件，农民手里只要有钱都可以建。那到底是哪四个要求呢？笔者给大家整理了下，农民朋友注意了。第一、村民要属于村集体经济组织成员，顾名思义就是户口是农村户籍。大家都知道，土地承包权和宅基地土地的使用权都是咱们农民的基本权益，城镇户籍人员是没有的。所以想要在农村申请宅基地建房就必须是农村户籍人员。

第二、“一户一宅”。什么意思呢？顾名思义就是一个户口本只能申请一块宅基地，也只能建一栋房子。那有没有办法拥有很多的农村房屋呢？这一点可以明确的告诉你，是可以的。例如买卖房屋、租赁房屋。而根据“地随房走、房随地走”的原则，你只要拥有了房屋的所有权之后，就相当于间接的拥有了宅基地土地的使用权。

不过在这里有一点要提醒农民朋友，虽然国家没有明确规定你不能买多少房子。但是如果你买的房子坍塌了或者被鉴定是D级危房亦或者是阻碍了乡镇规划，那么你所在房屋下面的宅基地就有可能会被村集体收回。所以想要长久的拥有这块宅基地，那么一定要定期的对宅基地地面的房屋进行维护或者修缮，只有这样才能持久拥有房屋和宅基地的使用权。

第三、宅基地不能违背乡镇规划。什么意思呢？顾名思义我们在申请宅基地的时候，如果审核通过了。乡镇人民政府就会颁发给你一个宅基地批准书以及一个乡村建设规划许可证。而有了这两个证件，你之后建的房子就合法的，可以拿到产权证书。如果没有这个乡村建设规划许可证，一旦你建设违背了乡镇规划的话，那是百分之九十是会被拆除的。而且像这种手续不齐全是属于违建，拆除都没有补偿。

第四、前后左右四方邻居无异议的。这一点虽然在一些法律文件中鲜少提到，但是在农村建房的农民朋友应该知道。建房是需要告知邻里的，特别是房屋相互靠在一起的，一定要告知并且协商好。因为建房和邻居发生矛盾的时候在农村屡见不鲜，拔刀相见的事情也偶有发生。例如发生在浙江省绍兴县农村的一起事故，就是因为建房发生纠葛，导致一人左眼被石灰灼伤。经法医鉴定属重伤，侵害方将承担刑事责任。所以大家一定要引以为戒。