根据百度百科，假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。

现在为什么不少人会采取”假离婚“这样的方式呢？特别是两个人还一起商量着假离婚。

两人商量着去”假离婚“一般有三种目的：

第一，为了买房。大家知道现在很多大城市限购，已经有房子的人想再贷款买房，或则逃避税费，就会采取假离婚获取购房资格或者减免税费。

现在深圳出台新的限购政策，离婚人士的购房资格追溯三年，在一定程度上把通过假离婚获取购房资格的路子堵上了。

但是其他的城市对于离婚人士的购房资格审查并没有那么严格，所以还是会有不少人用这样的方式。

第二、为了逃避债务。有的夫妻为了逃避债务的履行，会约定离婚后把债务给一方，另一方不承担债务，有的人目的是为了保证一个人正常生活，有的人是为了把财产都转移给无负债这一方人。

所以为了逃避债务，有的人选择假离婚。

第三，其他方面的目的，比如获取贷款、二胎三胎生育资格。过去二胎没有放开，有的人为逃避计划生育政策，也会采取假离婚。

那么假离婚有什么法律风险呢？

可能你想不到的是，在法律上并不存在假离婚一说。

只要你去民政局登记离婚，你拿到的这本离婚证，是真的。所以，其实是真的去办理离婚的。

如果没有去办理离婚，你说的离婚根本在法律上也不存在。所以，没有假离婚，只有真的离婚。

但是，当事人在办理离婚登记以后，仍然以夫妻名义生活在一起，那么就是同居关系。所以，在法律上，你认为的”假离婚“其实有以下风险：

一、”假离婚“变真离婚。

事实上，办理了离婚登记就是离婚了。但是，双方认为自己是假离婚，所以还住在一起，但是法律上双方并不是夫妻关系。

那么，如果一方此时出去谈恋爱，虽然不符合道德，但是其实不违法。假如出去谈恋爱假戏真做又去结婚了，之前认为是假离婚的另一方就悲剧了，人家再婚是合法的。

二、财产分割弄假成真。

想通过假离婚获取购房资格的人，通常会把房产全部放到一方名下，让另一方名下无房产，从而获得购房资格。

那么，在离婚协议上就会写房产归一方所有，另一方什么都没有。这份协议经过民政登记是有效力的。如果后来双方不复婚，另一方以假离婚要求重新分割夫妻共同财产，法院是不予支持的。

三、承担相应法律责任。

如果通过假离婚从事违法行为，是要承担法律责任的。比如骗取贷款。

现实中有不少这样的案例。

小花和阿华是为了贷款创业假离婚。

小花的老公阿华名下曾经有一套房产，是他父母为他购买并登记在他的名下。后来为了创业，需要资金，阿华想利用我的身份去获得银行的低息贷款。

所以，我们签订了《存量房屋买卖合同》，将房屋过户至我的名下，并以我的名义、以该房屋为抵押物，取得了银行低息贷款80万元。

这80万元，小花给阿华用于创业。但是没想到的是，两人婚姻关系恶化，他居然要收回过户在小花名下的那套房屋。银行贷款可是以小花的名义去贷的。那小花不是人财两失了吗？

法律并不保护以合法手段掩盖非法目的协议，法院判定两人的房屋买卖合同无效，小花必须将房屋恢复到阿华的名下。更麻烦的事情是银行说小花是骗贷，可能要负刑事责任。

另一个案例的当事人是为了规避限购，两人决定假离婚。

离婚时约定孩子归王某抚养，梁某不承担抚养费，两处房产也归王某所有，但是王某需要支付给梁某其中一套房屋价值的现金。

离婚后，王某将其中一套房产以人民币680万元出售。另一套房屋现市场估价也在924万元至1000万元之间，两处房产合计最低价为1604万元。随后王某支付给梁某570万元。

但两人后来感情不好，感情彻底破裂，两人开始清算财产。

梁某认为，应该按照两处房产价值一半，还需要支付给她232万元。双方协商未果，梁某将王某告上法庭，一是希望法院支持其诉求，另一方面说自己和王某是为了规避房屋限购政策，而办理的“假离婚”，希望法院撤销其离婚协议。

办理了离婚登记，还能说是假离婚吗？不能！

签署离婚协议后在民政局登记离婚，是具有法律责任后果的法律行为，王某和梁某理应依法实施，。

两人为了规避房屋限购政策而登记离婚并签署离婚协议，理应承担由该行为产生的法律后果。

虽然两人离婚存在规避房屋限购政策的主观状况，但是不能据此就否定离婚协议中财产分割内容的法律效力。

所以最终法院判定，两人按离婚协议的约定进行财产分割。

所以，离婚协议不能随意乱签，不管双方是出于什么目的签署了协议。一旦生效了，就要承担相应的法律后果，履行相应的协议内容。

假离婚买房有什么后果和影响？

一方面，假离婚最大的风险是变成真离婚，原来的夫妻关系真的不复存在。

另一方面，离婚协议约定的财产分割是有效的，无法撤销，如果真离婚了，没有获得财产的一方是人财两空的。

再者，如果假离婚后再买房，其实也是一方个人财产了。在一线城市动辄几百万的购房资金或者贷款，是资产还是负债，是福还是祸？只有当事人自己仔细斟酌了。

关于假离婚的法律风险，假离婚买房有什么后果和影响，你了解了吗？

@莉莉说婚姻法，婚姻法实操指南，懂点婚姻法，婚姻更幸福。