幸福里百科词条：公摊面积，是整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。计算方式为：公摊面积＝公摊系数×各套建筑面积。在我国，房子出售都是按照套建筑面积来售卖，即套内建筑面积+公摊面积。但真正为购房者所使用的面积只有套内建筑面积。近年来有人呼吁应该取消公摊面积，因为公摊面积不仅让消费者在购房时需支付更多房款，更让购房者在未来要支出更多的物业费、取暖费等成本。
本文知识点：
1、公摊面积的计算公式
2、公摊会被取消吗
公摊面积算在购房总价内由来已久，但长期存在并不意味着合理。发明它的香港也已取消这一算法，重庆也在2002年按照套内建筑面积卖房，那么，全国范围内，公摊会被取消吗？它的计算方式是什么？
公摊面积的计算公式
公摊，是公摊面积的简称，是指建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
不包括：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊面积的计算方式为：公摊面积＝公摊系数×各套建筑面积
各套建筑面积，就是房本上的面积；公摊系数，我国并没有明文规定是多少，但不同楼宇公摊比例的合理范围一般如下：
7层以下住宅公摊率为7~12％；
7—11层住宅公摊率为10~20％；
12—33层住宅公摊率为14~24％；
别墅类的公摊率为1~8％。
也就是说，一套建筑面积为100平米的房子，当产品形态是7层以下住宅时，它的公摊面积就在7—12平米之间；当产品形态是7—11层时，它的公摊面积就在10—16平米之间；当产品形态是12—33层时，它的公摊面积就是14—24平米。
公摊会被取消吗？
这里说的公摊会不会取消，是指，公摊面积能否不用计算在购房者的房价之内。
目前售卖房子都是按照套建筑面积来卖，包括业主真正得到的使用面积（套内建筑面积）和公摊面积。如果按照套内建筑面积来售卖，就不含公摊面积了。
能达成吗？当然是可以的，目前重庆就是以套内建筑面积售卖，这个规定在2002年就已经推行。也就是说，同样买100平米的房子，在重庆，买到的就是套内使用面积100平米，而在重庆、香港之外，如果公摊率是20%，买到的就是套内面积80平米的房子。
2018年，新华社曾发表文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》认为，公摊面积长期存在并不意味着就合理。文章表示，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
文章还表示，有人辩称，降低或取消公摊面积，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量，甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应。为了生存和获利，开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。
至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。
如此看来，无论是从业主角度，还是官媒文章出发点，都希望能够按照套内建筑面积来卖房子，也是造福百姓之举，但不得不说，推行起来还是十分困难的。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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