热点：租赁新政对短期房价影响有限，将成为地产长效发展机制重要组成部分
广州租赁住房新政提出政策“组合拳”，有利租赁住房市场快速发展。新政通过16条具体措施对广州租赁住房市场进行系统性设计，包括租购同权、税收优惠、增加用地供给等各个方面。本轮地产调控中，需求端与供给端共同发力，发展租赁住房既能够在需求端平抑部分购房需求，又能够在供给端增加住房供应，是地产调控新思路的重要体现。近期北京和上海也均提出租赁住房创新举措。
短期来看，租赁新政对房价影响或相对有限，但租赁土地供给增加对相关城市地产投资有一定支持；长期来看，租赁住房将成为地产长效发展机制的重要组成部分。租售同权可能推动学区房租金趋势性抬升，并在一定程度上削减未来学区房购置需求，但短期内并不会带来房价的快速大幅回落。新政中更值得关注的是将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，如果年内额外增加租赁住房用地供应，将进一步带动地产新开工修复，并对相关城市地产投资有所支持。
高频数据：菜价有所下跌、肉价持平；人民币小幅上涨；能源化工品领涨期货
【通货膨胀】蔬菜价格有所下跌，猪肉价格与前周持平。上周蔬菜价格周环比下跌0.6%（前周环比持平），猪肉价格与前周持平（前周环比上涨0.2%）。考虑到部分地区水灾对物价潜在影响，预计7月 CPI同比或回升至1.6%左右。
【汇率表现】美元指数下跌，人民币小幅上涨。上周，美元指数下跌1.2%至94.0；人民币兑美元小幅上涨至6.77；离岸、在岸人民币日均价差-39个基点。
【商品期货】商品期货整体上涨，能源化工领涨。上周，南华综合指数整体上涨2.9%，其中，能源化工、工业品和贵金属领涨，涨幅分别为3.8%、2.9%和2.4%。细分品种来看，铁矿石、焦煤、玻璃领涨，PTA、螺纹钢、沪锌领跌。
中观行业：地产销售整体下行；高炉开工率下跌；发电日均耗煤增速有所放缓
下游：地产销售面积整体下跌，土地市场量涨价跌。上周，30城商品房成交周环比下跌0.6%，二线有所上涨；土地市场量涨价跌，土地溢价率涨跌互现。
中游：钢价继续上涨，高炉开工率下跌；水泥、玻璃价格下跌。有色金属价格走势分化，其中铜、锌上涨，铝、铅下跌；橡胶价格持平、PTA价格上涨。
上游：动力煤价格上涨，用电需求带动发电集团日均耗煤量增速放缓。国际原油价格与国内油价走势略分化，LME铅、锌、铜、铝3个月期货价格涨跌互现。
风险提示：
1. 宏观经济或监管政策出现大幅调整；
2. 海外经济政策层面出现黑天鹅事件。
注：文中报告节选自长江证券(000783,诊股)研究所已公开发布研究报告，具体报告内容及相关风险提示等详见完整版报告。
【原标题：“租购同权”对地产市场有何影响？】
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