深圳土地使用权到期了怎么办（房子产权70年到期后怎么办？上海的“原拆原建”受到大家的追捧）

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一直以来，大家都比较关注房子产权年限的问题，原因是花光了家庭积蓄，掏空了6个口袋，背负着二三十年的房贷，只为了买一套属于自己的住房，而普通商品住宅的使用年限法律规定是70年。虽说房产证上标注的也是70年产权，但实际上大家在买房的时候，真正的使用年限肯定低于70年，因为这个产权是从开发商取得土地那天开始算的，但是现实当中有一些开发商拿土地之后长期不开发，或者分几期花费好几年来开发建设，最后的结果即使房子产权年限直接被压缩。另外，就是大家买房所得到的产权只是房子本身的财产归属权。

今年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动。其中，有两千多万名网友表示比较关心“房屋产权70年到期后怎么办？”的问题。对于这个问题总理也给出了正面的答复，原话是：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

接下来，我们再来看看相关的法律法规是怎么规定的。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从这些内容中，虽然可以确定住房产权70年到期后自动续期，但没有在相关的细节或如何操作予以说明。也就是说，如何续期、缴费多少，怎么计算缴费，仍不明确。

再查阅有关城市发布的关于房产产权到期的地方性法规，发现深圳就发布了《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知，对于土地使用权到期的房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。而深圳也确实处理过一批产权到期的房子，主要是这批房子产权年限是50年，房子本身质量没问题，在50年产权的基础上延长到70年。至于最终补交的延长20年的土地使用费也并不高。

不过，最具有代表性的则是上海的一个社区，可以说是最早的一批商品住宅了。在2021年的时候就已经满70年，有关部门经过研究决定，实施“原拆原建”，并坚持“拆一还一”的原则。也就是说将老楼房拆除，在原来的位置再重新建设新楼房。新房建设完成后，老业主原来是多大的住房面积就给你多大的面积的房子。如果说原房子面积比较小，想换大一点的房子可以补差价得到满足。不过，这个过程需要时间，这些住户需要通过租房来过渡这个时期，然后，等到房子建成以后，选好房子办完手续再搬回来就行。总之，上海对第一批满70年产权的房子处置给了一个不错的样板。

试想一下，70年的老房子各方面都比较陈旧和老化了，即便很多的设施设备能运行，也是修修补补或更新换代过了吧，老旧住房的弊端和短板相信大家都很清楚。如果说将这样的房子拆除，给予新的住房，而且还会改变建造年份，房子的产权也顺利续期。以现在的房价来说，以前的老房子和现在新房简直是天差地别，房子的价值直接飙升，还直接可以交易买卖，办理贷款也可以顺利进行。原拆原建受到多方欢迎，改善了城市精神面貌，解决了民生问题。业主提升了居住品质，提高了幸福指数，同时房产大幅度增值。

不过，原拆原建”的方案估计很难全面推广，毕竟取决于城市或地方的财政实力。或许以后还会有各种各样的方案或方法，来妥善处理和解决房子产权到期的问题。但可以确定的是，房子产权到期后，地方政府将土地收回另作他用的情况基本上不会发生，大家并不会失去自己的房子。对于产权到期的房子，肯定要重新办理相关的土地使用手续，但是办理土地使用证的过程当中，需要补交多少的土地出让金这才是重点。不过话又说回来，至于以后我们的房子会怎么处置，普遍还是比较遥远的事情。就像上海这次处置备受大家的欢迎，未来延续这个方案，或者有更好方案也说不定。