现在的小区都会请物业公司来进行管理和维护，物业公司为业主们维护小区日常的卫生、安全等事宜，让小区业主能够拥有一个良好的生活环境。而小区业主需要共同承担费用，按照合同约定的收费标准定期缴纳物业费。那么小区物业费是按房产证面积交吗?物业费包括哪些项目?
一、物业费是按房产证面积交吗
1、物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。
2、根据双方合同中的约定执行，交房前物业费由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由业主自行缴纳物业费。
3、房产证未办理以前，物业费以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的房产证上的建筑面积收取物业费。
4、基本上物业费是按房产证上的产权面积计算，产权证书上的建筑面积乘以物业费的单价，再乘以12个月即为一年的物业管理费。
二、物业费包括哪些项目
根据相关法律法规的规定，物业费包括以下费用：
1、管理费用
其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡视、检查、维修及更新所发生的帐务管理、物业档案资料等部分管理服务费用。
2、清洁费和绿化养护费的管理费
清扫费用是指公共区域的环境清扫费用，包括：工具、工作人员用品、外运垃圾、请化粪池清掏等;绿化养护费用包括：绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观维护等。
3、办公室开支和员工薪金
办公室费用指的是交通费用，通讯费用，办公用品，水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人事费，基本工资，社会保险，领发福利，加班费和服装费等。
大家需要知道的还有，物业费的收取标准并不是采取政府统一的价格，根据不同物业的性质和特点，现在分别实行政府指导价和市场调节价，各个小区的业主可以和小区物业公司进行协商，然后确定最终的收费标准。以上就是关于“物业费是按房产证面积交吗?物业费包括哪些项目?”的全部分享，希望能为大家提供一些参考。
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