苏州拆迁补偿评估规定（苏州钟楼新村拆迁补偿标准）

汇总一波土地征收的消息

涉及姑苏、吴中、高新区、相城区、吴江区

哪一个是你想关注的呢？

姑苏区

房屋征收区域

1、茅山塘（堂）低洼地改造项目

征收范围：

北四弄9号、园地村13号、园地村22号( 2户)、园地村28号、南一弄5号、南一弄16号、南四弄5号、南六弄9号、南六弄10号、南一村9号、茅山塘街20号。(上述门牌如有出入，以征收红线确定范围为准)。

该项目共计征收住宅约20户，面积约2500平方米。(含未经登记建筑面积)。

2、桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程二期校场桥路河西延项目(龙兴里区域)

征收范围：

龙兴里5号、龙兴里6号、龙兴里9号(上述门牌如有出入，以征收红线确定范围为准）。

该项目共计征收住宅约5户，面积约275平方米(含未经登记建筑面积）。

3、原孔雀电视机厂北侧地块房屋征收项目

征收范围：

北园路41号101室、北园路41号202室、北园路41号104室、北园路41号204室、北园路45号、北园路51号、北园路53号201室、北园路53号、北园路53号101室。(上述门牌如有出入，以征收红线确定范围为准)。

该项目共计征收住宅约10户，面积约800平方米。(含未经登记建筑面积)。

补偿方式

住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

☆补偿金额：

经评估机构评估，被征收房屋市场价格评估基准价:

• 茅山塘（堂）低洼地改造项目

（1）住宅房屋每平方米16853元。

（2）商业用房一层(沿一般道路)每平方米19682元。

• 桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程二期校场桥路河西延项目(龙兴里区域)

（1）住宅房屋每平方米20358元。

（2）商业用房一层(沿一般道路)每平方米20429元。

• 原孔雀电视机厂北侧地块房屋征收项目

（1）住宅房屋每平方米18798元。

（2）商业用房一层(沿一般道路)每平方米28410元。

▼其他补偿费用▼

（上下滑动查看）

1、搬迁补偿费

（1）被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每户按700元发放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米计算)，增加200元搬迁补偿费，但最高不得超过1400元。

对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。（2）非住宅房屋搬迁补偿费。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每户按700元发放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米计算)，增加700元搬迁补偿费。

对于整厂迁移的征收补偿费，由征收当事人双方协商确定。对设备、设施搬迁补偿费难以协商的，由具有相应资质的评估机构评估后予以确定。

2、住宅房屋临时安置补偿费

住宅房屋临时安置补偿费，以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。

对选择货币补偿的，按被征收房屋的合法建筑面积一次性支付六个月临时安置补偿费。

对选择产权调换的被征收人，产权调换房屋为期房的，临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。延长过渡期限的，仍按原标准发放临时安置补偿费。

3、非住宅房屋停产、停业损失补偿费

（1）征收商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋合法建筑面积每平方米500元给予一次性补偿。

（2）征收非商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。

（3）若被征收人不选择上述( 1) 、 ( 2)标准补偿的，停产停业损失的补偿由征收当事人双方协商确定;协商不成的，按照被征收房屋在房屋征收决定作出前三年的年平均效益确定停产停业损失补偿费;不满三年的，按照实际年限折算年平均效益确定停产停业损失补偿费。

计算年平均效益应当结合纳税情况，以会计核算及其他有关资料为依据。停产停业损失的补偿期限为半年。

4、改变房屋用途的补偿

按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2012]8号文件规定执行。

5、移装固定设施补助费

被征收人的电话移机费﹑宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市政府相关文件规定予以补偿。太阳能热水器移装按每台750元补偿(含材料损耗费)、空调移机费用按每台650元补偿(含材料损耗费)。

6、搬迁奖励费

( 1)搬迁奖励费:被征收人在房屋征收补偿方案规定的奖励期限内签约并搬迁完毕的给予20000元奖励。

( 2)被征收人在征收奖励期限内搬迁的，住宅房屋临时安置补偿费每户每月每平方米增加10元，增加后不足2100元的，按2100元发放。

7、其他各类补助费

关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准详见公告原文。

☆产权调换用房

本项目提供长江花园、虎池苑等小区作为产权调换房屋。在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。

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除了姑苏区的房屋征收

其他区域也有很多土地征收的情况

一起来了解一下

吴中区

征收土地

1、胥口镇新峰村

征收面积：拟征收集体土地约0.4000公顷

征收目的：用于公共管理与公共服务用地

征收土地现状：

2、甪直镇甫港村

征收面积：拟征收集体土地约0.9920公顷

征收目的：用于保障性安居工程用地

征收土地现状：

3、胥口镇合丰村、箭泾村

征收面积：拟征收集体土地约0.3228公顷

征收目的：用于公共管理与公共服务用地

征收土地现状：

4、胥口镇采香泾村

征收面积：拟征收集体土地约0.9123公顷

征收目的：用于保障性安居工程用地

征收土地现状：

补偿标准

1、征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成。

吴中区征收集体农用地征地区片综合地价为65600元/亩，其中土地补偿费为33600元/亩，安置补助费为32000元/人，征收集体建设用地补偿标准为65600元/亩，征收集体未利用地补偿标准为45920元/亩。

2、青苗补偿费每亩1200元。

3、征收土地涉及房屋及其他建(构)筑物、地上附着物补偿标准：由征地单位与被征地村组及农户根据我区现有政策按实结算。

4、被征收土地所涉及的农业人员安置办法和社会保障：未成年年龄段一次性领取生活补助费，不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险；劳动年龄段和养老年龄段的被征地农民实行社会保障。

5、各被征地村(组)征地补偿安置费用

相城区

征收土地

1、相城区北河泾街道胡巷村

征收面积：拟征收集体土地约0.2956公顷

征收目的：用于交通运输用地用途的开发建设

2、相城区阳澄湖镇枪堂村

征收面积：拟征收集体土地约3.7101+0.8084+0.7007公顷

征收目的：确需征收农民集体所有土地

3、相城区漕湖街道永昌泾社区

征收面积：拟征收集体土地约0.2618+0.5107+1.7562公顷

征收目的：确需征收农民集体所有土地

补偿标准

1、土地补偿和安置补助费标准

（1）征地区片价为65600元/亩(包含土地补偿费和安置补助费

（2）征收土地涉及房屋及其他建(构)筑物、地上附着物补偿标准：由征地单位与被征地村组及农户根据我区现有政策按实结算。

2、青苗补偿标准:

（1）一年生作物按耕地前三年平均年产值计补，一年两季以上的作物按耕地前三年平均年产值的50%计补。

（2）多年生林木，可移植的尽量移植，由征地单位按实际工作量补偿移植费;不能移植的，给予合理补偿或作价收购。

杂生树木原则上不予补偿，荒芜土地和无青苗土地不予补偿。

3、被征收土地所涉及的农业人员安置办法

未成年年龄段(16周岁以下)的被征地农民一次性领取生活补助费，不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险;劳动年龄段(16周岁以上至60周岁)和养老年龄段(60周岁以上)的被征地农民实行社会保障。

高新区

征收土地

1、高新区通安镇西泾湾村、箭渎村

征收面积：拟征收集体土地约3.9604公顷（59.4060亩）

征收目的：用于交通运输用地

2、高新区东渚街道东新村

征收面积：拟征收集体土地约0.0164公顷（0.2460亩）

征收目的：用于成片开发建设

补偿标准

1、土地征收补偿安置费

按照征地区片综合地价执行标准和征地面积的乘积计算。

2、地上附着物补偿标准

征收土地涉及房屋及其他建(构)筑物、地上附着物补偿，由征地单位与被征地村组及农户根据我区现有政策按实结算。

3、青苗补偿标准

耕地青苗补偿标准为每公顷1.8万元。

4、需安置的农业人员安置方式和社会保障

未成年年龄段( 16周岁以下)被征地农民一次性领取生活补助费，不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险;劳动年龄段和养老年龄段被征地农民实行社会保障。

5、被征地村(组)征地补偿安置费用

吴江区

征收土地

1、吴江区江陵街道叶泽村

征收面积：拟征收集体土地约0.0167公顷

征收目的：公共管理与公共服务用地

2、吴江区同里镇九里湖村

征收面积：拟征收集体土地约0.1511公顷

征收目的：特殊用地

3、吴江区松陵街道芦荡村、南厍村

征收面积：拟征收集体土地约0.9582公顷

征收目的：因苏州市吴江区太湖新城苏州湾科技城创园大道（规划路-五方路）道路工程项目建设需要

补偿标准

1、征地区片价为65500元/亩（包含土地补偿与安置补助）

2、青苗补偿费每亩1200元，地上附着物按实结算

3、拟征收土地涉及房屋(农村村民住宅〉及其他建(构)物、地上附着物的，按照吴江区相关政策标准给予补偿。

4、各被征地村（组）征地补偿安置费用

5、被征收土地所涉及的农业人员安置办法

以征地补偿安置方案批准之日为界限，将被征地农民划分3个年龄段；

• 对未成年年龄段人员支付一次性生活补助费，对劳动和养老年龄段人员实行社会保障。未成年年龄段的被征地农民按每人3.2万元的标准一次性领取生活补助费，不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险;

• 劳动年龄段的被征地农民社会保障资金标准按照不低于当地上年度农民人均纯收入24.5%(按月折算)的1.1倍乘以139计算。

• 养老年龄段被征地农民社会保障资金标准按照不低于当地上年度农民人均纯收入24.5%`(按月折算>的1.1倍乘以240计算。养老年龄段被征地农民从征地补偿安置方案批准次月起领取养老补助金。

如果想了解这些区域的征地信息、补偿方案

可以去各区的官网查看:????????????????????????????????

吴中区人民政府、姑苏区人民政府、高新区管委会、相城区人民政府、吴江区人民政府