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■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招
问：棚户区拆迁土地使用权怎么补偿？
答：首先需要知道是哪个地方的棚户区拆迁，因为每个地方都不一样的，在这里我简单介绍关于拆迁补偿相关的法律条例以及相关补偿手续流程，希望可以解决问题。
一、法律条文：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
解读：
1.拆迁补偿费用由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以不同的地区价格不一致。2.拆迁补偿的形式多样化，可选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换补偿。3.拆迁补偿费用不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。充分保障了公民拆迁权益。4.不仅包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿。使用权与房屋价值同等，土地使用权也按照市场价格进行补偿。
二、法律条文：《中华人民共和国物权法》
第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
解读：
物权法规定将对房屋和该土地给予补偿，并退还相应出让金。
三、棚户区改造工作流程
1.确定拆迁、安置范围和对象
2.制定拆迁补偿安置方案
3.房屋及附属物评估
4.组织棚改居民搬迁
5.补偿与安置
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