昨天下午跟宋律师一起去开庭，宋律师带我做了不少案子，其实陆律师是我的指导老师，因为不在陆律师的团队，所以根据律协考核要求，跟指导老师至少做3个案子，现在3个案子已经结束了，也很少有机会继续和他学习。
这个案子是关于房屋租赁遇到政府拆迁，因为中间承租人加盖了几间房屋，所以针对给到的补偿款产生的纠纷，本案的争议焦点之一就是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《南京市浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法》中规定，承租人能获得的停业、设备拆除、安装和搬迁费的补偿，然而租赁协议中明确约定了如果遇到厂房拆迁或者打包拆迁，承租人只能获得两项补贴，企业拆迁费和员工补贴，别的项目均归出租人，明显对承租人不利；争议焦点二是承租人加盖的4间房屋能否获得补偿，以及补偿获得金额是多少？13年加盖的房屋，时间过去很久了当时也没有留下什么证据，仅仅有当时加盖房屋之前和之后的照片，很被动，因为这并不能证明就是承租人改的房间，出租房明显不认可， 整个园区有很多家企业，出租人也可以咬定是自己后来建的，所以我们很被动，证据明显补足。虽总的拆迁补偿款是包含后面承租人违建的4处小房子，即两间换衣间，一间材料间，一间卫生间。当时的施工工人早已经无法联系，证人证言方面也走不通。另外街道办具体实施拆迁时，也存在失误，丈量的时候没有对房产进行确权登记。庭上，被告当事人没有到场，来了两位法律工作者，明显针对我们的诉讼金额，计算明细均不认可，照片证据的真实性和证明目的均不认可，我们主张金额是60多万，对方计算出来10万多一点的赔偿款，金法官是位经验丰富的法官，很明显，在双方针锋相对之间 ，他已经掌握了事情的来龙去脉，针对租赁房屋的位置和面积进行详细了解之后，让双方进行补充意见，最后组织调解，并告知被告，如果当事人给的金额在5万元的差距之内告诉他，如果超过5万元，就没有必要了。本案件，我们是原告，但是因为证据不足，所以结果堪忧，对方质证后，举出了八组证据给我们质证，可想而知对方证据充分。
庭审结束，庭审笔录上需要让当事人签字，最后两页差点漏签，不然还得赶回来签字，就很尴尬，每次庭审自己一定要有所进步，做好总结，并且时时引以为戒。庭上思维一定要灵活，更要懂得随机应变，路漫漫，其修远兮。
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