你买的房子到手后，公摊面积究竟是多少？

最近，网上不少网友开始吐槽房子公摊面积，有的说自己家的房子公摊在20%，也有说30%多。

从众多网友们的评论中可见，公摊30%以内的比较常见。

但是，也有比较少见的。

比方说：山东高密的一个楼盘，据说公摊系数高达52%，超出整个房子面积的一半。真是匪夷所思

更奇葩的是，还有买时说好公摊20%，收楼后平白无故多出20%的。

据一位来自山西的网友称，他买的120平米的房子，当初买房时，开发商说的公摊面积是25平，可交楼后，公摊面积却多出十几平，实际公摊达到40平米，相当于得房率只有60%，公摊的走廊甚至比自己家的书房还宽敞…

公摊的梗，确实让人受不了！

明明交了100平米的钱，可是，属于自己私人的使用面积却不足100平，这种不合理的现状，究竟是从何时开始的？为啥会有这种不合理的逻辑？

1.公摊区间

在了解何时兴起公摊前，咱们先了解一下，公摊究竟包括哪些区域？

大致有：过道、走廊、大堂、楼梯间、电梯或楼梯前厅、水电房、垃圾道、消防通道、物业管理用房等等…

2.公摊何时兴起

据说从1998年开始，购房者分摊部分共有建筑面积的现象就已经出现了，奇葩的是，分摊还没有上限。

啥意思？

也就是说，买房者究竟分摊多少共有面积，不由买房人说了算，开发商说摊多少就多少。

一般情况下，买房时，买房者与开发商约定好分摊、且有拟入合同，多半开发商按合同来；

也有公摊多少不进合同条款的，但口头承诺多半会兑现；

当然，也有刚才上面看到的，说好公摊后又变卦的。这种情况如果发生，买房者也只能自认倒霉，因为一旦交楼，真的能重新更改公摊的，基本不可能。

3.市面上常见的公摊比例

那么，即便公摊没个定数，至少也有个公认、大家比较认可的标准或比例吧？

按目前常见的建筑类型，无电梯楼房的公摊多半在10%-20%，有电梯的普通住宅公摊一般在20%-30%，有电梯的公寓公摊一般在30%-40%左右。

这个是市面上比较常见的公摊情况，因为没有一个明确的规定，所以实际情况中，公摊比上述比例更大，也是很有可能的。

4.取消公摊

既然公摊没有个定数，且不少人觉得公摊有失公允，那么有没有可能取消公摊呢？

其实，取消公摊这事，已经争论很久了，很早之前就有不少人觉得取消公摊更公平。

但是，这样的争论也引起不少争论，其中有些人就觉得，如果真的可以取消公摊，但是开发商也不一定会让利，啥意思？

开发商将公摊直接从其他地方给您算上，或是直接加点价钱出售房子，说不准公摊取消后，他们可以获得的利润空间更大，我不是没可能的。

所以，过去在争论是否取消公摊这事上，很多人就表示，羊毛出在羊身上，与其变着法被交钱，还不如不要取消公摊。

可是话虽如此，但毕竟公摊不是一锤子买卖，其对应的不仅仅是物业费用被重复征收问题，还有公摊被用作商用后的利益问题。

比如，公摊区间产生的广告收入、物业管理用房被出租后产生的利润，业主们未使用那么多面积却加公摊缴纳了物业费等…

这些钱，不是一天结算终生给归零的。

总而言之，公摊产生的收入没有划入业主的口袋，业主未使用的面积所需要缴纳的费用却一点没少，甚至在增加。因为物业费不是一辈子一个定价，随着时间的流逝，业主们发现，物业费也在增加。

所以，关于取消公摊这事，最近的呼声特别，而且这也不是现在才有的情况很早之前，网络各大媒体大咖也纷纷发过声，称“公摊面积侵害百姓利益，有违市场公平性，并希望主管部门趁在治理房地产市场乱象之际，回应人们的关切，以保护购房者的利益。”

5.国家回应公摊

既然大家对公摊如此关注，那么国家是如何回应公摊究竟取不取消问题的呢？

前段时间，新华社在《公摊伤民，矛盾亟需待解》一文中是这么说的：

不可否认的一点，公摊面积确实侵害了买房人的利益，这个问题需要直面解决，公摊问题由来已久，但是长期存在并不意味着这个制度就是合理的。

说白了，就是在还没有一个好的方案解决公摊、或是替代取消公摊、可能引发的问题之前，规定一个好的公摊计算方式，搞个标准化的公摊。

然后，住建部前段时间也下发了征求意见稿，称：

住宅按套内使用面积进行建议

既然住建部也开始关注公摊的不合理性，那么后期，公摊更标准化就极大可能排上日程。

6.已经购房的如何补偿？

好吧，可能有些已经买房的人也开始关注了，既然上方如此关注公摊面积的不合理性，可能将取消公摊写进日程，那么，一旦公摊真的取消，那些已经买房的业主是不是也能获得一定的补偿？

很显然，这种事后翻牌的例子，在我们的历史中几乎没有出现过，取消公摊这种事情也不例外。

也就是说，一旦公摊面积取消，已经买房的业主不可能享受补偿。

依照合同来说，已经购买房产的业主，开发商按合同交楼，业主根据合同验收以后，履行完毕的合同，不可能因为一项新的规定就颠覆之前的协议。

其实，这事咱们可以看看香港的历史，当初香港那边取消公摊面积时候，已经买房的业主确实没有获得任何补偿。

不过，那一场变革后，已经购买房产的业主也确实从中获利。因为据说香港取消公摊以后，物业费和取暖费、还有房产税，后来都是按照实际面积来缴纳的，长期来看，即便没有享受取消公摊的补偿，但取消公摊后，也为已经购买了房产的业主们省下一笔不小的长期开支。

既然看到这，那就顺便点个赞吧！

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