西安新区拆迁补偿规定（幸福林带周边再拆迁，补偿标准曝光）

近期幸福林带再次迎来重磅动作！

809库及周边开启征收启动！

3月3日，西安市新城区人民政府发文，幸福林带附近的809库及周边改造项目征收决定的通告！

西安市新城区人民政府房屋征收决定 新房征告字 〔2022〕 1号

西安市新城区人民政府关于809库及周边改造项目征收决定的通告

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》的规定，现将《西安市新城区人民政府关于809库及周边改造项目国有土地上房屋征收的决定》有关事项通告如下：

一、征收项目：809库及周边改造项目。

二、征收范围：东起华山铁路专线，西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路（具体范围以公示的征收范围图为准）。

三、房屋征收部门：西安市幸福路地区综合改造管理委员会。

四、征收实施单位：西安市新城区长乐中路街道办事处。

五、签约期限：自征收决定通告发布之日起三个月。

六、征收补偿方案：见附件。

七、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

被征收人、公有房屋承租人应当在补偿协议约定或补偿决定规定的期限内完成搬迁。如对房屋征收决定不服的，可在本决定公布之日起60日内依法申请行政复议，或者在6个月内提起行政诉讼。

附件：八〇九库及周边改造项目房屋征收补偿方案

西安市新城区人民政府

2022年3月3日

八〇九库及周边改造项目东起华山铁路专用线，西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路(具体范围以征收范围定点图为准)。

涉及被征收人574户，其中单位3户，单位产住宅51户，居民户520户，总占地面积约46.38亩,需拆除各类建筑物面积约8.65万㎡。

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换安置,选择房屋产权调换的被征收人,将易地安置在长乐新城DK5-2号楼（少量现房）、DK-6安置楼、东等幸福佳苑第14栋（现房）和华山铁路专用线周边（长乐东路-长缨东路）新建安置楼里。

新城区长乐中路街道负责实施项目房屋征收安置工作。

该项目是幸福路综合改造的重要组成部分，也是我市在城东进行有机更新城市改造的第一批项目。

为发展幸福林带效应，按照整体布局，将整合八〇九库家属院、中药材市场、韩森寨邮局、韩森寨家具城、新华书店等代表地方标识的资源，梳理荟萃城市印记，充分发挥林带商圈价值，以林带产业为延伸，建设集住宅、商业、休闲、文化、生态于一体的特色街区，让幸福林带成为镶嵌在具有历史文化特色国际化大都市西安一颗璀璨的绿色宝石。

项目实施，对于促进西安经济发展、提升人民生活水平、塑造西安国际化大都市和国家中心城市形象，对于西安城市有机更新改造，特别是让城东片区华丽转身，提升品位、彰显魅力，均具有十分重要意义。

八〇九库及周边改造项目 房屋征收补偿方案

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

一、货币补偿方案：被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

二、产权调换方案

1.期房安置的产权调换地点分别位于华山铁路线集中安置房项目和“长乐新城DK6”新建安置楼项目；现房安置的产权调换地点位于“长乐新城DK5”项目和东等幸福佳苑14号安置楼项目。

2.营业用房期房安置的产权调换地点位于华山铁路线集中安置房项目；现房安置的产权调换地点位于“长乐新城DK5”项目。

营业用房选择在华山铁路线集中安置房项目安置的，每户奖励被征收房屋套内面积20% 的套内建筑面积；选择在韩森路与康乐路交汇处西北角的“长乐新城DK5”安置的，每户奖励被征收房屋套内面积20% 的套内建筑面积，奖励的套内建筑面积部分不结算房价款。

三、补偿费

1.对选择产权调换的被征收人、公有房屋承租人，在过渡期内支付临时安置补偿费：每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费。临时安置补偿费低于1000元/月的，按1000元/月支付；

2.超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费。

四、搬迁补偿费

（一）搬迁补偿费2000元/户。

（二）涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按区政府通告发布之日的收费标准给予补偿。

（三）涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁补偿费。

五、 奖励费

被征收人或公有房屋承租人在征收补偿方案确定的奖励期限内签订补偿协议并交付房屋的，按照以下规定给予奖励：

（一）按每户被征收房屋评估价值的2%给予奖励。被征收房屋为住宅的，每户奖励金额低于3万元的，按3万元发放；被征收房屋为营业、生产加工业、办公、仓储等其他非住宅房屋的，每户奖励金额低于5万元的，按5万元发放。

（二）选择产权调换的，产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换，未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。

（三）选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予奖励。

六、签约期限、奖励期限

签约期限：自征收决定通告之日起3个月内。

奖励期限：自征收决定通告之日起2个月内。

幸福林带拆迁是城市更新的又一步，西安的城市界面积极向好，小编带来西安热盘，供您置业参考。

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新希望·锦麟天玺基本信息

动态：新希望·锦麟天玺25600元/平方米。绿化率35%。主力户型为127平-201平3居-4居。物业费：3.7元/㎡·月。新希望·锦麟天玺项目为多层,小高层,高层。

物业地址：西安高新CID中央创新区西太路与纬二十六路交汇处向南150米

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中海云锦基本信息

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物业地址：西安浐灞浐河沿线韩森东路与纺西街交汇处西南角

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动态：恒志云都11#楼、12#楼精装大平层产品已于2022年1月31日开盘，目前剩余部分房源在售，户型面积约197-248㎡，总高47层，参考均价19600元/㎡。

物业地址：西安曲江雁翔路青龙路与西延路交汇东南角

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动态：曲江城市树，在售160-325㎡改善平层户型，均价21088元/㎡，项目有洋房（5层，8层），高层，超高层，施工进度已封顶；曲江城市树为国企曲文投开发，距离南湖直线距离1公里。项目12月16日已开盘，目前还有剩余房源在售。

物业地址：西安曲江曲江池春临二路和公田三路交汇处向东200米

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物业地址：西安长安航天产业基地航天中路与雁塔南路十字东南角