西安楼市跟土拍的火热，正在加速土地资源的稀缺，所以拆迁消息格外吸引大众关注...
这两年借着十四运，西安开启了“高强度”拆迁，数量大进度快，但三兆村却成为了一个例外。
三兆村总占地8200亩，是西安最大城中村之一。
8200亩是个什么概念？
一个标准足球场占地16亩，那三兆村可以建造500多个足球场。
这样大宗的土地对于一座陷入缺地窘境的城市来说，真的太诱人了...
但自去年爆出年内启动拆迁计划之后，却一直没有新消息，直接近期才有进展。
三兆村现状如何？快来跟我一起来看看吧！
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三兆村位于曲江二期，目前周边还没有地铁覆盖。
我乘坐公交达到西北妇幼医院，继续往南走就能到达三兆村，还是熟悉的配方—保安大队，在村口黑压压站了一片...
（三兆村 2021.5.6实拍）
三兆村牌子的门楼下，有很多村民搬了椅子坐在这里扎堆聊天。
（三兆村 2021.5.6实拍）
穿过门口往里走，就能感受到三兆村跟以往拆迁村子的不一样，因为这里真的太热闹了...
村子入口这条路上的店铺均在正常营业，外墙上没有张贴任何拆迁相关的文件。
（三兆村 2021.5.6实拍）
我去的时间刚好赶上饭点，村民加上周边工地干活的工人，路都堵了。
（三兆村 2021.5.6实拍）
再继续往里走，依旧是热闹的城中村场面，店铺营业，村民在家门口聊天，没有见搬家车的身影。
（三兆村 2021.5.6实拍）
一路往里走，可以看到村民自家对外出租的宾馆非常多，我进去咨询了一下现在是否还能长租，对方称不建议，因为拆迁说不好时间，他们也很难做。
自从相隔不远的马腾空拆迁后，有不少人来他们村子咨询租房的事情，但因为害怕拆迁变动，所以目前只接受短租，或者能接受随时搬离的租客。
（三兆村 2021.5.6实拍）
因为体量较大，这里从超市到市场，从服装店到手机店水果店饭店，应有尽有...
（三兆村 2021.5.6实拍）
（三兆村 2021.5.6实拍）
继续往里走看见了一个搬家车，这也是我进村之后看见的唯一的一个搬家车，但不是租客或者房东搬离，是药店撤店的一些柜子。
一路上村里收电瓶车回收电冰箱空调的非常多，开着喇叭各种转悠。
（三兆村 2021.5.6实拍）
继续往里走就能看到三兆村村委会，门口的告示栏没有任何关于拆迁的文件。
我进去想询问了一下关于拆迁的实际进度，对方称目前不便回复。
（三兆村村委会 2021.5.6实拍）
（三兆村村委会 2021.5.6实拍）
从村委会出来后再往南走的一路上店铺减少，都是普通的居住楼，路过还有几家之前正在加盖的房子，目前都已停工。
（三兆村 2021.5.6实拍）
（三兆村 2021.5.6实拍）
在溜达的时候我找了几个村民聊了下，询问为什么拆迁停滞了这么多长时间，村民说主要还是拆迁安置的问题。
因为前期给到村民的消息是拆迁后不会将三兆村原地安置，而是在其他区域，所以引发不满，几次组织村民与拆迁组洽谈都没有让双方满意。
（三兆村西南村口 2021.5.6实拍）
我绕了村子一大圈，一直到西南这个村口出村，门口依旧是大量拆迁的安保人员，也是在村口集合，并未进村。
目前看三兆村的拆迁已经有了实质进展，一般人员进场就距离开启拆迁不远了。
2
事实也证明了我们的猜测没错...
距离实踩结束不到2天，三兆村拆迁启动仪式就举行了，最终确认的补偿安置方案也敲定公布。
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（网友投稿 2021.5.8）
图片不是很清楚，我来划下重点。
依旧是房屋跟货币安置两种方式（二选一）：
房屋安置：人均80㎡住宅+20平商铺。
货币安置：按照房屋安置面积乘以7600元/㎡，商铺不适用于货币安置，由村委会统一经营。
拆迁前期奖励办法（截止2021.5.25）：
1、按期交房奖励。
每户最多可享受2个车位，第一个免费，第二个按照10万/个收费。
每人奖励10平方米安置住宅。
每院奖励15万。
2、未建奖励。
一层以下（含一层）奖励30万，二层以下（含二层）奖励20万，三层以下（含三层）奖励10万。
3、清零奖励。
小组内被征收人全部交房清零的，本组每院奖励2万元。
近几年城中村多有加盖，三层以下的房屋不多见，但三兆村也有不少房屋为一层老房子，没有加盖，可以获得未建的最高奖励。
按照村子里跟我聊天的那位阿姨家庭情况，她家共有6口人，一共可以补偿480平的住宅外加一个车位，前期奖励最高可以拿到50万左右。
过渡费补偿办法：
村民过渡费按照700元/月/人标准支付，祖遗户按照1000 元/月/户标准支付。
超过36个月未能回迁，村民、祖遗户过渡费按原标准的二倍支付。
经营性用房补助费按照25元/平方米1月，即500元/月/人支付，自交房之日起计算。
征收人每12个月支付一次经济发展用房补助费(第一次在签订补偿协议时支付)，超过36个月未能回迁，经营性用房补助费继续按原标准支付。
拆迁安置房位置：
在补偿方案中，三兆村的安置地块也已经公示，具体范围为胸科医院以东，杜陵西路以南，雁引路以西，明秦王陵以北。
图上红色为三兆村原址，蓝色为官方公布的三兆村安置范围，红色方块是目前范围内的空地。
这个安置范围虽然距离三兆村原址仅一公里，但属于长安区行政范围。
至于三兆村后期的户口以及学区的具体划分政策，还要等进一步官方消息。
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三兆村下辖15个村民小组、1300多农户、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村总面积达8200多亩。
位于西安绕城高速以南，中国唐苑以西，紧邻杜陵遗址公园，北侧为曲江管委会，东侧紧邻曲江二期核心位置，地理位置极为优越。
（三兆村航拍全景 2021.5.6）
（三兆村航拍视频 2021.5.6）
关于三兆村是否拆迁的问题，曾有多人在领导留言板上询问，首次得到官方回应是在去年。
有网友通过人民网领导留言板咨询网传三兆村什么时候拆迁，曲江新区回复：目前正详细制定三兆村拆迁安置方案，计划今年内全面启动拆迁工作。
这一回复虽然让传言已久的三兆村拆迁消息得到证实，也明确了拆迁时间，但2020年内启动拆迁工作的目标却已落空。
经过跟村民多次对于补偿安置方案的沟通，一直到今年5月份，拆迁指挥部进场以及拆迁仪式启动，才算有了实质的进展。
根据雁塔今年的拆迁进度，用不了多久三兆村也将完成拆迁。
那么拆迁后这里又将如何规划呢？
我们根据曲江管委会2019年编制的雁翔路东侧拓展区控制性详细规划来看。
这份控制性详细规划的范围位于曲江新区五典坡路以南，航天大道以北，雁翔路以东，杜陵遗址公园以西，净用地面积约517亩。
这个片区也就是三兆村以南待开发的大片空地。
从当时的规划信息来看，三兆村以南片区的土地用途主要是教育用地、商业用地、文化设施用地，517亩的土地上并没有住宅用地。
更加具体详细的规划还需等待后期的官宣。
END
三兆村作为曲江二期最后可供开发的地块，对于城市发展有着重要的意义。
这里除了拥有曲江乃至西安第一大城中村的身份之外，在江湖上还有着另外的“传说”。
比如三兆村在汉代就已形成，当时这里住着的都是杜陵的守墓人...
比如三兆村曾经因为家家户户做花灯，被称为“ 花灯专业村”...
对于很多三兆村之外的人来说，说到这里最先想到的是三兆公墓。
但不管这里被如何定义，城市发展的脚步不会停，城中村也终将为其让步。
我们能做的，就是期待拆迁后的规划...
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