农村房屋拆迁补偿最新法律规定（2023年，农村以下8类房屋虽然无证但合法，遇到拆迁有补偿）

西安刑辩律师 • 2023年2月10日 10:23:14 • 法律知识 • 阅读 270

在农村生活，土地、宅基地、房屋是农民朋友绕不开的话题，也是咱们农民朋友最关心的问题。特别是这一两年国家对农村的老旧房屋以及空置房都加大处理力度，该拆除的拆除，该的翻新的翻新。而对于农村空置房问题也是鼓励当地出租、以及开发当地特色旅游业来增加咱们农村的集体收入。

那在2023年到来之际，很多的农民朋友对农村的老旧房屋还不是很了解，以为只要是违建或者超面积的农村房屋，在拆除的时候是不会补偿的。其实不是。在农村以下8类房屋虽然无证但是合法，如果一旦遇到拆迁会有补偿，农民朋友千万不要错过了。

其一，在1987年之前建造的超面积房屋。这一点很好理解，就像笔者现在是35岁，家里老父亲建房子的时候是1987年之前。因为当时建造的房屋是符合当时政策的，所以按照现在宅基地建筑面积来算的话，虽然是超面积了，但是我们还是可以申请证书的，也就是说哪怕是超面积了也是合法的，如果一旦拆迁，是有补偿款的。

其二，在1987年之前，建在耕地上的房屋。这一点和第一条类似，都是因为历史原因，在当时建造的房屋，都符合当时的政策，所以现在哪怕政策不一样了，也是合法的，就算是拆迁也是有拆迁补偿的。

其三，1997年之前建造的一户多宅。在农村的小伙伴应该知道，我们父辈那一代人，一般都有3个以上的兄妹，多的甚至十几个。所以在当时建造房屋的时候一般都是一户多宅，十几口人住在一起。但是到了现在国家对一户多宅加以限制，要求在农村实行一户一宅。不过虽然现在是实行一户一宅，但是以前留下来的一户多宅如果拆迁也是需要补偿的。

其四，2008年之前没有取得建设规划许可证。这一点很多小伙伴可能不理解。其实是因为《城乡规划法》就是在2008年1月1日才实行的，而在2008年之前建造房屋是不需要建设规划许可证，只需要土地使用权证即可。因此，根据法不溯及既往的原则，像这类型的房屋按照规定是合法的，既然合法拆除的时候当然会有补偿。

第五，符合乡村规划在宅基地上建造的房屋。这一点很好理解，现在在农村申请宅基地，都是需要符合乡村规划，所以在申请了相关资质并且也符合乡村规划的房屋，自然也是合法的，合法的话如果遇到拆迁当然是有补偿的。

第六有宅基地使用证和规划许可证但是没有来得及办理房产证的房屋。这种情况其实在农村很常见。哪怕是现在很多的农民朋友都不知道农村的房屋是可以申请房产证的，更不知道怎么申请。但并不是没有房产证就不是合法的了。相反，哪怕是没有申请房产证一样遇到拆迁，房屋的主人合法权益也是可以得到保障的。

第七，在当地资助下建造的房屋和厂房。第八，依法继承而来的祖宅。这一点也很好理解，现在很多农村的小伙伴在城市里打拼安家落户，但是在农村的父辈依然留有宅基地和房屋。而一旦家里的老人去世，留下的房屋也是可以继承的。但是有一点需要注意，如果不是农村户口的话，一旦房屋被鉴定是危房，那房屋是既不可以翻新也是不可以重建的，所以如果你是城市户口，而且在农村也有房屋的话，一定要回去常住，否则在农村没有人常住的房屋是很容易遭到自然破坏的。