深圳小区拆迁补偿规定（深圳旧改最新补偿标准，回迁房有何优势？）

西安刑辩律师 • 2023年2月10日 10:14:58 • 法律知识 • 阅读 311

深圳是一座非常美丽的城市，发展得也是非常不错的，很多小伙伴都想着去深圳发展，寻找创业的机遇。接下来，住宅小编带着大家来了解2022年深圳市旧改最新补偿标准，以及深圳旧改回迁房有何优势的介绍，看完记得分享哦！

一、2022年深圳市旧改最新补偿标准

1、根据深圳市人民代表大会常务委员会官网发文称，《深圳经济特区城市更新条例》（下称《条例》）经深圳市第六届的人民代表大会常务委员会第四十六次会议于2020年12月30日通过，自2021年3月1日起施行。具体而言，《条例》明确可列入旧改项目的标准，降低项目立项和拆迁标准，并首次制定了最低赔偿标准。《条例》通过，被视为深圳官方推动旧改进度，增加住房供应的重要信号。

2、《条例》第三十四条规定，城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者是两者相结合等方式，由物业权利人自愿进行选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例来进行补偿；产权置换实际面积不得少于约定的面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不支付超出面积部分房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。

二、深圳旧改回迁房有何优势？

1、不需要购房名额（可买多套），价格便宜，是周边商品房的5-6折。回迁房是非常成熟的市场，内部有非常完善的保障性的运作方式，是一个成熟的市场行为。

2、要是以拆迁户的名义和开发商签补偿协议。得到开发商的认可、并同意补偿同等面积，这个就基本安全了。毕竟如果是浑水开发商没必要去趟，开发商既然愿意做，说明各种风险已经很低，开发商已经替购买人把控过一次风险了。

3、还会在国土资源局备案，这个是上升到国家层面的，相当于国家机构承认购买者的权益，不仅合理而且合法合规，还能保护购买人的权益。买这种物业比买商品房还安全快捷些，权益也是能得到有效保障。