3月23日，哈尔滨楼市的重磅弹，终于来了。
2018年的《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，拟废止。
内容涉及针对性土地供应、三年限售、公积金贷款标准......
受疫情经济、供大于求、三道红线影响，哈尔滨楼市能否迎来春天？
根据《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，有4大重点，即将废止。
?持续针对性土地供应
过去，哈尔滨市要根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。
根据2018年文件要求：
对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；
对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地，及时组织供应；
对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区，适当控制住宅和商服用地供应，并根据市场状况适时进行调整。
一直以来，哈尔滨的土地市场，都是供大于求。
截止至2021年12月，全市商品房去化周期约24.1个月。
松北区、平房区去化周期在三年左右，即便是去化周期最小的香坊区，也需要12.8个月来完成去化。
哈尔滨市场，亟需释放需求。
调整土地供应，是必然。
根据《黑龙江省“十四五”城镇住房发展规划》，正确的土地供应模式应该是：
对商品住房去化周期在36个月以上的，停止新增住宅用地供应；
36-18个月的，适当减少供地；
18-12个月的，稳定供地；
12-6个月的，增加供地；
6个月以下的，显著增加并加快住宅供地。
依据商品房去化周期，确定土地供应规模，才是正确手段。
?取消区域性限售政策
限售政策：
自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
不得不说，哈尔滨的限售政策，在一定程度上限制了哈尔滨楼市需求端的发展。
2022年2月，哈尔滨商品房共成交1370套，成交面积14.2万㎡，环比下降28.6%。
加之疫情再度来袭，势必影响哈尔滨楼市的需求释放。
限售政策的取消，有利于释放新房的流动性，提高“卖一买一”的需求。
?降低公积金贷款标准
以往的贷款标准：
进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。
过去，我们的还贷能力系数为0.4，现在即将恢复为0.5。
也就是说，还贷压力，即将减轻。
公积金的贷款额度，有望提高。
去年10月，哈尔滨出台的“救市十六条”曾提及诸多与公积金相关的利好：
放宽二手房公积金贷款房龄年限；
允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款；
放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金；
......
但论力度，还是这次的“猛”！
很明显这是在利用公积金政策加速去化。
一个目的：鼓励买房，促进市场消费。
利好，确实是明明白白摆在台面上了。
?不再严控二套首付、利率标准
自2018年，哈尔滨市开始严格执行差别化的住房信贷政策：
严格控制二套以上购房的首付和利率标准。
本意是抑制投资和投机购房需求，但同时也抑制了正常的购房需求。
目前，全国的楼市政策利好都在释放：
1月21日起，广西率先下调二套房首付比例，由60%调至40%；
2月1日起，福州凡是申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调至40%；
......
这一次，哈尔滨紧跟步伐，取消二套首付、利率的严控标准政策，重点就四个字：释放需求！
至于具体利好有多大，二套房首付比例及利率能否等同首套，我们拭目以待。
有人被这波“利好”砸得晕头转向，有人却不禁暗生疑问：
哈尔滨的楼市利好期，真的来的一点预兆都没有吗？
还真不是。
都说楼市就是政策市，一点没错。
全国链条式政策的传播，终于还是传到了哈尔滨。
2月17日，菏泽打响第一枪，首套首付比例降到20%；
2月18日，重庆、赣州纷纷出手，将首套首付比例降至20%；
3月4日，青岛即墨开始取消限售；
与此同时，德州下调首付比例，昆明放宽首付至2成......
近50城的暖风政策，都没被叫停，就是官方默许的意思。
去年“揍”房地产的手有多狠，今年“抚摸”房地产的手就有多温柔。
风向变得很突然，没有一丝丝防备。
2022年，房地产将没有利空，全是利好。
哈尔滨也不会例外。
为什么？
底气来自于今年3月中国六部委给中国房地产下的一罐猛药！
2022年3月16日，一个值得被载入历史史册的日子。
180度大转折的宏观信号打响了。
金融委、央行、证监会、财政会、银保监会、外汇局六部委，罕见般地集体发声。
就差大喊：“房地产、金融市场，给我松绑！给我稳住！”
利好被敲在了钢印上，直让人热泪盈眶。
而真正让人振奋的，是全线飘红的A股。
有什么比牛市的回归，更能说明问题？
3月16日下午1点，金融委最先发话：
货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。
有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性
政策，必要时进行问责。
翻译过来就是：机构们都主动点，新增贷款要增长！楼市的暖风，给我吹起来！
毕竟，2022年2月，全国居民新增中长期贷款出现了有史以来第一次负增长，-459亿元。
楼市信心不足，拯救楼市的紧急程度早已满格。
而救市不救企的惯例，也被打破。
关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
证监会也表示：将积极配合相关部门有效化解房企风险。
风险化解、防止暴雷是重点。
毕竟，不救房企，就无法从根本上打消买房人的顾虑。
同一天，央行召开紧急会议。
重点提出：稳定预期、提振信心，要重点防范和化解房地产市场风险。
楼市的“暖风机”，早已上档。
与此同时，银保监会也表示：
将加大融资供给，新增贷款要保持适度增长。
“油门”即将被加大，为了增强流动性，楼市即将被注入资金。
而最最重磅的是，房地产税试点的推迟。
侧面告诉买房人，该买房买房，心放肚子里，今年房地产税不会出来“捣乱”。
很明显，一切阻碍楼市回暖的，都不能出现。
毕竟是占全国GDP7%的支柱产业，就算不是发动机，也是难以替代的压舱石。
这剂猛药，直接给今年房地产的暖性回归，定了调性。
以往的哈尔滨楼市，一直佛系。
任凭全国楼市再怎么“闹腾”，哈尔滨楼市仍旧“风雨不动安如山”。
可今年，不一样了。
国家层面的救市，已经轮动到了哈尔滨。
伴随着3月疫情的再度到来、市场需求端的迫切释放、房企暴雷导致的信心不足......
哈尔滨楼市，能否迎来新的生机？
2022年的“新十六条”，会出现吗？
让我们拭目以待！
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