征收基本农田与征收耕地有什么区别？
为了适应经济建设的需要，国家为了公共利益需要，可能会对耕地，基本农田，房屋，果园，养殖场等对象进行征收。那么征收基本农田与征收耕地之间有什么不同吗?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁主任律师提醒大家：征收基本农田与征收耕地主要有两点不同，一是征收审批权限不同，二是补偿标准不同。
征收审批权限不同
基本农田，是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。如果用地性质不改变，基本农田保护区不存在被拆迁的问题；根据建设的需要，基本农田保护区也可以转化为建设用地。
那么《土地管理法》规定，征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批，取消市、县人民政府征用土地的审批权。第一、征用基本农田。除国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田外，其他建设都不得占用基本农田。因此规定征用基本农田需报国务院批准。第二、征用基本农田以外的耕地超过35公顷需要国务院批准征用土地。第三、征用基本农田以外的耕地低于35公顷需要省、自治区、直辖市人民政府批准征用土地。
征收补偿标准不同
根据《土地管理法》第四十八条 ，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
征收基本农田与征收耕地的补偿标准不同，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
征收收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补偿不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。而征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新设基金。
史律师提醒
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